买房时的意向金到底该不该付呢意向金是什么意思 _知识经验

“意向金” ，这是个中介经常挂在嘴边，时不时就蹦出来说给买房者听的词。相信买过房的或是正处于买房进行时中的朋友一定是听说过这个词，或许已经经历过支付意向金那档子事。
说实话，在接触过的大部分购房者中，对于意向金这事一点没概念的不多，但真能算得上搞清楚，明白其中门道的也真还没几个。就算是那些进进出出买了几次房子的，如不是因为曾被此事坑到过，基本上也就算得上是个一知半解！
今天就来和大家聊聊关于意向金背后的那点事情，不是要危言耸听，你若不把这些从实践教训中总结出来的事情搞明白，没准你还真就会成为下一个掉“坑”里的主！

◆意向金究竟包含几层意思？
一、意向金的定义
意向金是房屋购买者为表示购房意向，委托居间的中介方以书面形式确定己方购买条件并支付一定数额钱款，若出售方接受条件并收取该笔钱款后，则该笔钱款即转为定金。
二、意向金狭义和广义的意思
（1）意向金狭义的概念就是为了表示购买的意愿所支付的一笔钱。
（2）意向金广义的概念则包含以下几层意思
①意向金通常在二手房购买过程中才会有，且是在有居间的中介方参与购买时才会有。
②意向金既是一笔钱又是一份书面购房要约。此要约为购买方的要约，且书面的表达形式通常是通过中介方事先拟定好的，一式三份的居间协议得以实现。
③意向金是附条件的定金，出售方同意购房方的要约才会转化为定金。
④意向金并非一个法律概念，而是国内二手房买卖发展过程中逐渐形成的一种中介操作行为，虽然具有广泛性但不是法定的程序，不具有完全的必须性。
◆意向金该不该付？
前文已经讲了，意向金不是二手房购买必须的流程，理论上说不该也没有必要付，但是现实却完全不是那回事！
现实中，大部分通过中介，尤其是通过那些大型中介购买二手房的购房者，基本上都有支付意向金的经历。
在当前二手房交易环境下，只要是通过中介购房的，尤其是居间方是所谓的大中介，对于购房者而言，意向金这事不是该不该付，而是许多情况下不得不付。
如果你是和中介多次博弈且经验丰富的江湖老手或许还能想法迫使中介让你直接和房东面谈，谈成后直接付定金。可可惜绝大部分的购房者均非“老江湖”甚至只是“小白” ，所以结果基本就是最终将按着中介给的“剧本”付意向金。
◆中介为何不遗余力地让你付意向金呢？
当你在看房过程中流露出购买某套房子并想和房东聊聊价的意向时，为何大多数的中介总是明言或是暗示你要付意向金呢？原因真的就是他们解释的，付了意向金才容易谈成？就没点其他的原因了？

买房时的意向金到底该不该付呢 意向金是什么意思

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