买房时的意向金到底该不该付呢意向金是什么意思( 二 ) _知识经验

大部分的中介热衷于让购房者支付意向金的目的大致有三
①意向金在手，能让房东看到购房者的诚意，有不少时候谈判的难度确实会有所减低。
②探明购房者买房的真正诚意度同时还能圈住购房者。即便此套房谈不成，不少中介也还会耍点手段以手中的意向金为“质”成功劝说一些购房者改买了另一套房子，总之，意向金在手，购房者就不会到处乱“飘” ，给到别的中介捡漏机会。
③购房者和房东最终总是要见面的，中介握有意向金可以最大限度排除掉被“跳单”的“雷” 。
正是因为意向金有这么多有利于中介的好处，尤其是后两条的存在，所以大部分的中介才会苦口婆心地劝你，千方百计地要让你把意向金给付出来。
你若坚持不付，他们多半也会跟你耗着，让你没机会和房东见面谈，有些甚至会利用你的没经验，用上“做局”的手段诱使你付下意向金。
◆意向金什么情况下可以考虑付？
虽然付意向金有些时候对谈成交易是有利的，但现实中，很多时候的情况是你的条件和房东的期望差距不小，而中介还是撺掇你付并拍着胸脯貌似很有把握的样子，有些没经验的购房者还真就中招了。
结果基本是被中介忽悠了，套牢了，最终事情还是黄了。所以即便是不得不付的情况下，我们也得知道何时才不得不付，何时可以顶住不付。
①价差不大，中介又不乐意约房东和你面谈时可以考虑抛出付意向金的诱饵，让中介约出房东和你面谈。以目前的市场状况看，所谓价差不大，大致是指在中介努力斡旋下，价格差距已经缩小到5%左右的情况。
②确认房子是某中介的独家房源时，这个时候手握独家房源的中介就会比较“豪横” ，此时想谈成多数情况就不得不付意向金了。
◆真到了付意向金的时候该注意有哪些“坑”？
前文讲过，付意向金不光是单纯付钱，同时还要把己方的要约以书面形式确认下来。这个书面的法律文书往往都是中介预先制作好的居间协议。
由于是格式版本，文字还都是密密麻麻的挤成一堆，没经验外加不仔细，踩坑的概率还真不算小。

①居间协议上有一条专门关于意向金限期的条款，这个时间的约定一般最多不应超过十天，写长了没有必要，只能是被“套” 。
②各中介的居间协议中几乎都还会有这样一条关于意向金的条款，大致的内容基本上是“若超出意向金约定期限，购房方没有取回意向金的，视作仍委托中介同房东洽谈，未取回期间，房东若接受条件并签字的，则购房方亦需要按约定履行” 。

买房时的意向金到底该不该付呢 意向金是什么意思( 二 )

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