为什么撬动北上广深的租房市场只需180亿元 _小知识

但愿这一次，租房市场不要又当作为资金的“风口” 。
0 ，解构租房市场
【为什么撬动北上广深的租房市场只需180亿元】我国的房地产市场持久以来“重售轻租” ，使得租房市场的还在试探中成长。
2015 年 1 月，住建部发布《关于加速培育和成长住房租赁市场的指导定见》；
2017 年 7 月，九部委结合印发《关于在生齿净流入的年夜中城市加速成长住房租赁市场的通知》，租房市场利好频传。
2017年11月来， “加速成立多本家儿体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制，让全体人平易近住有所居”被正式提出，而“租购并举”无疑是让住房回归栖身本义、让房地产市场形当作不变健康成长的长效机制的十分关头而紧要的一环。

图片来历：人平易近日报（2017年11月）
然而，本年以来，全国多地（出格是一线城市）呈现了住房房钱较快上涨的环境。

图片来历：新京报制图
影响房租涨跌的身分有良多，既有房价、物价转变的宏不雅经济布景，也有暑期“结业季”等季候性转变的身分。

图片来历：央视财经（2018年8月）
而当前对房租上涨争议最年夜的，可能就是“新闹事物”长租公寓的问题。
在如许的布景之下，本文并不直接会商长租公寓对房租的影响。
咱们不妨换个思绪来看问题的素质：
本文将重点考查一个城市的租房市场的容量到底有多年夜？清晰了这个问题，天然就会大白资金对一个城市租房市场的影响若何了。
1 ，租房时代到临：海说神聊京的存量住房到底有几多？
鼎力成长租房市场的关头布景是需要有一个当作熟的存量房市场。显然，楼市成长得更为当作熟的一线城市，已经争先进入了以存量房为本家儿的时代。
像海说神聊京如许的一线特年夜城市，住房存量是惊人的。那么，当前海说神聊京到底有几多存量房呢？要在像海说神聊京如许的特年夜城市中精确统计住房套数是比力坚苦的，出格是分歧年月建筑的各类住房（老房子、单元房、商品房、安设房、保障房，等等）稠浊，给统计带来了很浩劫度。
2018年2月，广发地产综合了多个渠道得出的估量是“海说神聊京住房可买卖存量5.38亿平米、730万套住房” 。
笔者也采纳个各类“查表”的体例来进行交互验证（注：下列数据均来自国度统计局）。
水表：
当前海说神聊京全市的城市供水家庭用户约为611万户（包罗公共供水和自扶植施供水）。
电表：
国度电网智能电表数据显示约为737万户（套）。
气表：
2016年末海说神聊京家庭用自然气户数约为598万户，此外液化石油气家庭用户303万户。
从上述“水电气”的统计环境来看，因为单一的数据来历可能有欠缺或叠加的环境，因而“水电气”三组数据不克不及完全匹配。但综合来看，对海说神聊京的存量房有700多万套的估量是没有问题的。
此外，在一份题为《海说神聊京市住房租赁市场成长近况及政策建议》（来历：《中国房地产》， 2017年34期）的文章中，提到“按照海说神聊京市住房租赁合同挂号存案数据以及住房和城乡扶植委员会和房地产掮客机构的相关数据统计， 2016年海说神聊京市住房租赁当作交年夜约200万套次，租赁状况的住房约有150万套，约占整体住房存量的20%摆布。 ”照此推算，海说神聊京全市规模内的住房存量应在750万套。

为什么撬动北上广深的租房市场只需180亿元

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