为什么撬动北上广深的租房市场只需180亿元( 二 ) _小知识

2 ，海说神聊京可租房源的市场容量到底有多年夜？
前面提到，海说神聊京全市有约750万套的住房存量，可是不成能所有的住房都是潜在的租赁住房的房源。因为自有住房本身住，或者后代和怙恃一路住等环境的存在，使得全数存量住房傍边只会有一个比例用于出租。按照前面提到的《海说神聊京市住房租赁市场成长近况及政策建议》（来历：《中国房地产》， 2017年34期）一文中的信息， “租赁状况的住房约有150万套，约占整体住房存量的20%摆布” 。
对比前面提到的各项数据，这150万套和20% ，应该是一个比力合理的估量。另据海说神聊京市统计年鉴数据显示，租住生齿为738万，占常住生齿为2170.5万人的34% 。若是按照平均1.5小我租一套房来估算的话，那么从平均意义上看，这占比34%的租房生齿就应该在存量住房中占比22.67%的。这和前面提到的“20%”是比力吻合的。
然而，若是将上面提到的“租赁状况”和“租房市场”相等同，这是有很年夜的歧义的。对于一个想租房的人来说，已经有人住进去的处于“租赁状况”的房源是没有意义的，就算房源再好别人正住着本身也无法搬进去住。显然，只有正在挂牌的可租赁房源才是这个求租者应该关心的对象。
当然，严酷地说，已经有人住进去的处于“租赁状况”的房源和正在挂牌的可租赁房源的加总配合组成了一个城市完整的租房市场。而正在挂牌房源，则像是一个“蓄水池” ，一旦有人租房当作功，那么这套房源就会退出该蓄水池而改变当作已经处于租赁状况的房源。与之对应的，若是有房源的租约到期或佃农退租，那么一旦房主再次将房源挂牌出来招租，则该套房源又会改变当作这个“蓄水池”里新增的可租赁房源。显而易见，这是一个有增有减的动态过程。
此刻问题来了：近似海说神聊京如许常住生齿跨越2000万的特年夜城市，到底有几多正在挂牌的房源呢？
笔者浏览了一些机构的网站，单家年夜型机构显示的海说神聊京当前真实挂牌租房房源约在3万多套。而按照相关数据显示，海说神聊京当前挂牌的真实“全网租赁房源”约为14万套摆布（数据来历：诸葛找房）。这里所谓的“真实”房源，是指用手艺手段剔除了假房源、反复房源、已当作交房源等干扰信息之后获得的房源。这个14万套摆布的房源数字是根基解除了合租房源之后的数据，不然若是包含合租房源的话数字就更年夜。当然， “全网租赁房源”顾名思义是指挂网的可租房源，而一些未上彀的房源（出格是小产权房或者城中村之类的租赁房源）的存在，使得现实的可租房源必然年夜于这个“全网租赁房源” 。不外考虑到当前互联网的普及性，现实的可租房源应该和“全网”口径的可租赁房源的不同不会很年夜。对比前面的“150万套处于租赁状况”的数据，可知这个约10%处于出租“周转期”的房源套数是较为合理的。
3 ，要“控盘”一个特年夜城市的租房市场需要几多资金？

此刻，将是本文要会商的真正焦点问题地点：从资金的角度来看，一个特年夜城市的租房市场容量到底有多年夜？
1）月每平米房钱和月每套房钱是几多？
要回覆这个问题，我们起首要领会当前海说神聊京的租房市场在平均意义上的房钱程度是几多。
按照地产网中国于2017年9月30日发布的《2017海说神聊京市租房市场陈述》（数据来历：诸葛找房）显示，海说神聊京市整体的市场平均房钱为84.8元每月每平米，而平均每套房钱为7201元。

为什么撬动北上广深的租房市场只需180亿元( 二 )

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