李女士与刘先生结婚10年 ， 最近感情出现了危机，夫妻俩到法院闹起了离婚 。“其他都没有什么争议，平平静静地谈妥了 。现在最大的问题就是房子该怎么分 。”李女士说，几年前，他们夫妻买到了一套经济适用房 。房子是丈夫单位自建的 ， 面积120平方米，购房款45万元 。购房协议签订于2007年，已经办理了“三证” 。“现在，这套经适房周边的商品房市价已经飙升到了近10000元/平方米 。我们该怎么分割 ， 是按购房时的优惠价45万元，还是按照现在的市场价?”
法理:
目前来看 ， 这的确是一个棘手的问题 。像经适房这样的优惠房，其交易要受到诸多政府规章、政策文件的规范和约束，而且与个人的工龄、职务、家庭居住状况等因素密切相关 。“这类房产的分割问题在实践和法律理论中 ， 并没有统一的解决方法 。”就李女士这套还没有满5年、不能上市交易的经适房而言，按原购买价进行分割肯定是不对的，但也不能完全按周边商品房市价进行简单分割，毕竟这类房子日后的交易也会受到诸多政策限制 。“最佳的方案是在市场价的基础上，扣除营业税、综合地价款(土地出让金)等后再进行分割 。”
【经济适用房离婚后怎么分割 离婚时怎样分割经济适用房】切蛋糕的人最晚吃蛋糕 ， 因此只有把所有蛋糕都尽量切得一样大时，才能保证自己不吃亏 。李女士夫妻可以利用这个原理来分割这套经济适用房 。采取双方竞价拍卖的方式分割财产，取得房屋所有权的一方，给予对方相应的补偿 。

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