婚前房产过户需要夫妻双方到场吗婚前房产转让需要夫妻双方到现场吗 _生活百科

一、婚前房产如何转让?
【婚前房产过户需要夫妻双方到场吗婚前房产转让需要夫妻双方到现场吗】1、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。
2、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易中心进行审核，到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：
(1)契税，房屋现行市场价值的3% 。
(2)权证印花税5元/套。
(3)公证费用，各地的标准都不一样。
(4)还要看房产所属的城市;房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。
(5)评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。
(6)其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。
3、房产管理交易中心给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。
二、婚前房产转让需夫妻双方到场吗?
现行房产登记是执行的实名制，不管是婚前财产还是婚后财产，房产证上登记的产权人只有一人的，可以只凭本人到场就能办理房产过户手续。
但由于出售二手房卖方需要纳税，在税收减免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的证明，还要提供相应证件在房管局窗口查询，因此，需要减免税收的，需夫妻双方到场，不减免税收的，只需产权人到场签字办理就可以了。
以上内容就是婚前房产如何转让，以及婚前房产转让需夫妻双方到场吗。我们可以确切的了解到，一切还是以房产证登记的权益人来说的算的，这也就是说一般情况下，权益人自己就可以办理的。

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