令人痛恨的烂尾楼是如何产生的为什么房子都是封顶烂尾 _知识经验

2018年9月，位于武汉市古田二路的天宇盛世公馆开盘。该楼盘一共2个单元，38层，240余户。
据说，开盘当天销售4亿元。原计划2020年交房，但在当年的12月份，该楼盘被查封，此后就陷入漫长的停工期。

自从停工后，工地上就一天天的变得荒凉了起来，散落在地上的材料早已锈迹斑斑。大楼内只有简单的基础框架，以及隐约能看出是隔断的墙体。
这样恶劣的环境，有一批人却坚持要在这儿住下去，因为这是他们倾其所有买的“家” 。
居住在这样的烂尾楼里，心里是绝望又无助。离开吧，所有的钱都花在了这里，不能看着钱打了水漂。
留下来吧，漫长的等待不知何时是个尽头。“烂尾楼”的真正含义，被他们理解的比谁都透彻。

为啥前几天还热火朝天在建的房子，说停工就停工了呢？房子明明已经盖了这么高了，为啥还会烂尾呢？带着这些疑问，我们先来弄明白为什么会出现烂尾楼。
一、开发商自身实力较弱，对于风险缺乏足够的应对能力。
开发商自身的实力也是有强弱的，就比如本土的企业肯定不如知名企业的实力雄厚，这也导致部分开发商虽然具有开发新项目的资格，但后期可能缺乏足够的实力来应对风险。
项目在开发中的风险有很多，除了被我们熟知的工人意外事故、机器设备这些，可能还会因为自然灾害或其它原因导致项目长期中断。
比如前几年夏天的持续暴雨天气，连续一两个月没办法施工，每天却还要承担各种设备的租赁费用、员工的工资开销，只出不进的财务状态让很多老板直呼“受不了”！

二、开发商拥有较强的实力，但业务范围过于宽泛，资料周转出现断裂。
当然大部分的开发商自身的实力还是非常雄厚的，在花了大手笔拿下地块后，就准备好好大干一场，赚个盆满钵满。但往往这些开发商都不会只满足于当前这个项目，他们会尝试更多的赚钱机会。
所以这就是我们经常看到的，实力强的开发商几乎是遍地开花，到处都能见到已经建成或正在建造的项目。
表面上看上去一派欣欣向荣的气象，实际上可能已经千疮百孔，因为资金周转出现了问题。
大家都知道，开发商并不是只会在一个地方开发一个项目，最常见的情况是在不同的地方先后开发很多不同的项目。
这样既能加快赚钱的速度，却也潜藏着很大的风险，因为资金的周转也需要时间和周期。

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