令人痛恨的烂尾楼是如何产生的为什么房子都是封顶烂尾( 三 ) _知识经验

各方为了“尽快把房子建起来，赶紧把房子卖出去”才能挣钱的共同目的，即便有分歧，大家也是“能忍就忍，能让就让” 。心往一处想，劲往一处使才能尽快实现所有人的梦想。
一般在总包进场后，开发商会先支付10%-30%的项目工程款，这也就意味着在项目施工过程中，需要总承包商自己先行垫付各项费用。
而总包对分包商也是如此，分包商对自己手底下的各种施工队、材料供应商也是这样。
每一方参与施工的队伍，都要先垫钱最后才能结算，所以前期都在努力想把工程做好。

而封顶是一个重要节点，封顶时整个建筑的整体框架已经搭建完毕了。
按照合同约定，开发商该给总包结算工程款项了，此时需要结算总金额的60%-80%，余下的10%左右等保质期结束后再另行结算。也就是说，这次的钱是个大头。
但往往这时开发商结账都不是很爽快，这是为啥呢？前面说过，很多开发商不可能只开发一个项目，他们会好几个项目同时进行，而这时对于资金的需求就比较大了。
再加上银行的贷款需要优先偿还以保持自己良好的信用记录，所以此时开发商可能没有足够的资金来为总包结算。
这就会导致一个恶性循环，总包结不了工程款，分包商也拿不到钱，大大小小的建筑队也只能大眼瞪小眼。
此时各方的利益关系已不再像“蜜月期”那般包容和体谅，大家为了争取各自应得的利益不惜把关系闹僵。
撤出施工队、搬走机器设备等等，工地上一旦少了机器设备和人员的活动，很快就会变得凌乱不堪、杂草丛生。如果长时间没能复工的话，烂尾就是一个不可避免的结局。

三、封顶后的建筑高度明显，容易引起大家的关注，主观上形成封顶后才烂尾的错觉。
这一点跟第一点其实是同一个道理，矮的建筑因为高度原因，人们视线范围有限，即便有烂尾的情况也不容易被注意到。
而高层建筑则刚好相反，特别是在封顶之后挂在外墙主体上的“喜封金顶”几个大字，更是老远就能吸引行人的注意。
所以，一旦工人撤场、机器设备不再轰鸣，人们就能发现项目的异常，“烂尾”也就一传十、十传百很快被大众知晓。

买房是人生中的一件大事，很多人甚至是倾尽毕生的积蓄买下房子，谁都不希望买到手的房子到最后成了烂尾楼，一家几代人的生活陷入一团乱泥。那为了避免遇到这种情况，我们在买房时需要注意哪些问题呢？

令人痛恨的烂尾楼是如何产生的 为什么房子都是封顶烂尾( 三 )

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