房企三条红线的具体内容房地产三道红线标准是什么 _知识经验

【房企三条红线的具体内容房地产三道红线标准是什么】三条红线政策解读

政策背景

融资端近年来收紧后，房企债务违约风险越来越高。
目前全国有9.6万家房企，绝大部分是中小房企，超高杠杆运营是常态。
上市房企224家房企，有51家均超过三条红线，45家超过了其中的两条红线，60家超过了其中的一条红线，只有68家划入绿色安全档。
负债总额已经超过15万亿，今年疫情之后，负债融资不降反增，前七个月几大房企国内外融资超过7000亿，房价不涨房企负债越来越高，房价上涨直接影响系统性金融安全。

政策内容

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：
红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%；
实施时间：2021年1月1日起全行业全面推行。

三、试点房企
首批试点：碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城
试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。
12家房企中，其中位于“三道红线”中红档的有3家房企：
融创中国（1918.HK）、绿地控股（600606.SH）、中梁控股（2772.HK）。
剔除预收款后的资产负债率分别是84.2%、82.8%、80.8% 。
净负债率分别是214.1%、163.4%、120.9% 。
货币资金与短期债务之比分别是0.57、0.67%、0.70 。
位于橙档的是阳光城（000671.SZ），剔除预收款后的资产负债率分别是77.6%，净负债率154.4%，货币资金与短期债务之比1.15 。
位于黄档的是碧桂园（2007.HK）、万科（000002.SZ）、新城控股（601155.SH）。
剔除预收款后的资产负债率分别是82.7%、76.5%、76.5% 。
净负债率分别是55.3%、36.7%、14.2% 。
货币资金与短期债务之比分别是2.14、1.68、2.42 。
位于绿档的多位央企系房地产公司，包括保利发展（600048.SH）、中海地产（0688.HK）、华润置地（1109.HK）、华侨城（000069.SZ）；

房企三条红线的具体内容 房地产三道红线标准是什么

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