房企三条红线的具体内容房地产三道红线标准是什么( 二 ) _知识经验

四、市场影响
1、社会资金流入房地产的渠道被大大收紧了，可以更好的流入实体和证券市场，支持实体经济和就业；
2、大房企市场占有率只会继续增加，中小房企今后跨越阶层向上爬升的难度越来越大；
3、最高法出手：重新定调民间借贷利率，民间借贷利率的司法保护上限为15.4%，将有助于建立补充房地产供给端的长效机制，限制房企的过速发展；
4、踩线房企融资难度增大，企业资金周转面临巨大压力，下半年将积极调整集团回归绿档，拿地收缩，可能大规模推货，推出优惠促销政策，提高企业现金流，降低企业负债率；
5、市场波动难免，土地市场可能迎来相对低迷期，开放商拿地趋于保守。住宅市场面临大洪流竞争，可能达到后疫情时代去化小高峰随后波动性下行，部分区域可能出现降价趋势。
受新房挤压，二手房市场将趋于冷淡，客户观望情绪增加，市场预期不明显。

五、政策解读
政府出台三条红线，表面而言是在限制房企融资途径，降低房企金融安全风险，实则是为了抑制市场地价房价过快增长，保障房地产市场回归理性，有序、稳定发展。
三条红线既降低部分房企的超高杠杆率，又迫使房企做出让步，恢复企业资金链平稳，收缩市场扩张脚步，使市场达到长效平稳，房企杠杆率降低，金融风险可控。
对于企业而言，三条红线势必影响市场信贷趋于保守，保障企业稳固性发展的同时，加大了企业融资难度。一方面，公司当积极拓展其他融资途径，充实企业融资水平。
另一方面，更应加紧前期销售项目回款，把销售额变成公司回款后的现金流，稳定企业资金链。
对于项目而言，面临市场的不确定性，应提高自身产品力，好的产品往往具有较强抵御风险的能力，本案应回归“产品为王”“价值为王”，用核心竞争力获取市场，缔造项目超高口碑，实现区域内脱颖而出。

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