昆明新居供求双双锐减，库存却增添不多，房价亦难再跌 _生活知道

【昆明新居供求双双锐减，库存却增添不多，房价亦难再跌】头几天，云南房网依据多家机构的统计数据，估算4月份昆明新建住宅的销售面积约30万平米出头，是去年以来销量第二低的月份，仅高于受春节假期影响的今年2月，和去年2月差不多持平。而一个月30多万平米的销售面积，仅相当于高峰期昆明住宅销量的不足四分之一。
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昆明新居销售如斯惨然，是否象征着住宅库存大幅度增添，开发商去库存的压力很大呢？其实还真不见得，由于统计表明，4月份昆明只有16个项目取得预售证，新增销售面积57万平方米，是过去5年同期起码的一个月。
57万平米的新增销售面积，减去4月份30万出头的住宅销量，看上去新增供应弘远于销量，但实际上57万的新增预售面积中，住宅只有38.7万平方米，仅比销量多了几万平米，库存并无增添多少。
2022年昆明1-4月新增预售总量
依据昆明市房产信息网发布的数据显示， 4月份昆明累计有绿地海之城、三千时光、出色滇池晴翠、金地峯范、锦粼天序、中海汇德里等16个项目获得16张预售证，获批预售面积570091.49平方米。
与3月76.2万方相比，环比降落25% ，而与去年同期163.5万方相比，同比降落65% 。
在4月拿证的16个项目中，俊发未来城是首次拿证的新项目。新增供应前三的分别是筑友双河湾、中海汇德里、清华海峡小镇花园城。
俊发未来城首次拿证获批预售面积为2.4万方，项目已开盘，首开单价12000-13500元/平米；位于度假区的筑友双河湾一次性获批预售19.8万方，新增住宅1225套；中海汇德里获批预售7.78万方，新增住宅220套；锦麟峯荟获批预售3.7万方，新增住宅304套。
4月昆明各区新增预售情况
区域层面，度假区凭仗筑友双河湾1个项目新增供应19.8万方，位于第一，占当月供应总量34%；排名第二的是盘龙区， 5个项目共新增预售总量19.13万方；五华区新增供应总量6万方，3个项目取证；呈贡4个项目取证，新增预售5.88万方；以往的供应大户官渡区本月排名第五，有2个项目新增预售4.55万方；西山区只有锦粼天序1个项目取证，新增预售1.85万方。
历年来一季度正值春节，为传统供应淡季，二季度的供应会有所回升。比如去年一季度新增供应总量为182.6万方，二季度新增供应总量399.29万方，相当于一季度的2倍还多，光4月就贡献了163.5万方。
今年4月新增预售总量创五年来同期最低
从2018到2022年，昆明主城4月新增预售总量平均值为129.3万方，最高的是2020年新增了194万方供应，除了2018年和2022年外，其余四年4月新增供应总量都在百万方以上，今年则是创造了五年来同期供应总量新低。
4月份昆明新增供应这么少，往益处说，是库存状态尽管没有改善，但也没有进一步恶化，住宅库存大概在920万平米左右，去化周期仍旧在一年半以上，还不算特别严重。往坏处说，是市场范围在急剧萎缩，行业活跃度在大幅度降落。
因为去年以来开发商拿地不踊跃，预计在接下来的几个月，昆明新增预售面积都会比较少，4月份乃至不一定是今年除了2月份外的最低值，但在销售方面，随着政策层面的刺激，月销售面积增添到40万平米以上是颇有可能的，未来几个月有可能出现供应小于需求的局面，现在基本不乱在1.4万/平米的销售均价，很难再回到1.4万下列。
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昆明新居供求双双锐减，库存却增添不多，房价亦难再跌

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