章雅琴：哪几种房子不能办理房产抵押贷款？ _生活知道

文 | 章雅琴会融集团创始合伙人&投资人
年前，做房地产开发的曾总跟我打电话。
他问我：小章，这段时间有个朋友需要点资金周转，差不多有5套小产权房，能不能办理房产抵押贷款啊。
我的回答是：小产权房，办不了房产抵押！
其实，房产抵押贷款可以说是我们生活中融资成本最低的一种贷款方式了，但是并不是所有的房子都能办理房产抵押贷款。
今天，雅琴跟大家简单总结了几种不能办理房产抵押的房产类型，一起来看一下吧~
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房，它是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证非国家房管部门颁发，这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。
3、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，也不得抵押。
4、违章建筑

文章插图
违章建筑物或者临时建筑物不能用于抵押。
5、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
6、拆迁范围内的房子
【章雅琴：哪几种房子不能办理房产抵押贷款？】已经被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
另外，雅琴提醒个人房产抵押能贷几年，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押会受到一定限制的房产。
即以享有国家优惠政策购买获得的房子，不得全额抵押，其抵押额以房地产权人可以处分和收益的份额比例为限。
一般，我们可以做房产抵押贷款的几大类房产有：普通住宅，公寓、商铺，别墅，写字楼，厂房等。像还建房、经济适用房、以及一些特殊类型的房产，满五年也可以抵押。
其实，对于做生意的朋友，有时候急需资金，银行房产抵押贷款是一种非常好的融资方式，成本低，办理实效快！
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本文到此结束，希望对大家有所帮助！

章雅琴：哪几种房子不能办理房产抵押贷款？

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