以前叫做地契，与现在的不动产权证有什么区别( 二 ) _知识经验

典押、买卖土地时双方订立的法律文据。其中载明土地数量、坐落地点、四至边界、价钱以及典、买条件等，由当事人双方和见证人签字盖章。是转让土地所有权的证明文件。地契由卖方书立，内容包括土地面积、坐落、四至，地价，出让条件，当事人双方、亲属、四邻、中人及官牙等签字盖章。未向官府纳税前的地契称为“白契” ，经官府验契并纳税后称为“ 红契” 。只有“红契”具有法律效力。地契由买方保存，作为土地所有权凭证，可以凭它作抵押贷款。中华人民共和国成立后，在国家土地征用条例公布前(1953年11月前)土地允许买卖，在买卖土地时仍需书写地契。
现在
事实上，并不是每个国家买房都有房产证的，澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家都是没有房产证的。在国内，认定房子归属你名下，有房产证、不动产权证、购房合同来证明，那么在美国代替这些存在的就是地契。美国地契的信任度还是很高的，如果需要具体的证明只需登录当地政府网站即可下载打印房屋信息。美国真实的地契，上门有房屋详细地址以及业主真实签名。同样，客户在签约过后前是看不到此张地契的，只有在过户后，才能看到。
美国是由专业的产权保险公司去验证产权相关问题，包括但不限于检查地契、核实业主真伪、查验房屋有无抵押查封等。所以在美国买了房子没有房产证也不必担心，地契就是房屋产权合法的证明，在美国的政府网站也可以随时查询，调取资料也省去了国内排队房产局、等待办事人员办理的种种繁琐程序。
美国的不动产登记制度
美国的不动产登记体系有三大类型，竞赛型登记法(race act)、通知型登记法(notice act)和通知——竞赛型登记法(notice-race act) 。全美国各州都采纳这三种类型中的一种登记法。竞赛型登记法通常规定转让文件只有经登记才能移转所有权，登记是交付程序的一部分。在二个接续的购买人之间，先登记的购买人取得所有权并对抗后来记的购买人，其核心规则是第一个登记的人了取得优先权。通知型登记法规定次购买人只有在不知道先前未登记的权益时才能有效取得财产权益。该类型登记法的核心思想是“最后一个善意购买人”取得优先权，次购买人须在支付价值时不知情。竞赛型登记法是竞赛型登记法和通知型登记法的混合物，次购买人不仅应对先前未登记的权益不知情，而且还须首先登记自己的转让。其核心思想是一个登记的善意购买人取得优先权。
善意购买人必须符合三个要件才能取得优先权：一是支付价值;二是不知情;三是第一个登记。竞赛型登记法和通知型登记法在美国最为普遍，在美国50 个州，这两种立法将近各占一半。纯粹竞赛型登记法则极少数州采用，只有路易斯安娜州和北卡罗来那州。美国的不动产登记系统以县为单位，受让人将转让书提交给不动产所有地的土地登记办公室，登记员只是将该不动产交易情况作一个记录，通常是复印该不动产转让书，将复印件放入土地登记簿中，并建立一个公共的供人检索和调阅的索引系统。这样，不动产所有权就向公众公开了。但所有权最终属于谁则由调查人自己做出判断，政府部门的工作仅仅是复印转让书和编制索引。政府只是为保存土地登记材料提供地方，为调查人检索土地登记提供服务。

以前叫做地契，与现在的不动产权证有什么区别( 二 )

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