万科的高股息率长期投资研究 _万科股票

万科想必大多数人都会认识的一家全国知名的大型房地产企业，万科最让人不能忘怀的就是郁亮喊出的万科要“活下去” ，确实在房住不炒的年代，房地产作为一个高负债率、高周转的行业，一旦出现行业低谷期，那么高负债率就成为压倒房地产企业的一个巨大压力了，毕竟停止了高周转，那么很可能房地产企业赚的钱都还抵不上付出的利息，这就是去年华夏幸福、闽西房地产企业等等大规模、大范围的暴雷的根源。当然大浪淘沙，剩下来的都是优质的房地产企业，毕竟房地产一年10万亿的市场，留下来的都是强者，万科就是诸多优秀企业中的一员。
【万科的高股息率长期投资研究】万科目前的负债率已经符合监管规范“三道红线” 是指2020年8月监管部门对重点房企资金监测和融资管理规则，按照“红、橙、黄、绿”四档管理，并据此设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。目前万科出剔除预收款后的资产负债率大于70%这档没有归绿外，略超标外，其他两项已经完全归绿，也就是说万科很快将会实现完全合规，合规运营后，万科未来的潜力将会持续放大。

从万科的负债率走势可以发现，万科负债率从过去的快速飙升到现在的逐步下降，万科的合规路程是越走越合规了，目前万科的负债率是80.94% ，而在2019年的时候万科的负债率还是高达85%左右，所以从目前看万科最主要的工作就是实现业务的完全合规性，一旦实现合规后，业务就可以大规模扩展了。也就是目前对于房地产行业的股息率投资是非常关注企业的合规经营，毕竟企业不合规经营，一旦发生经营风险，那么直接就变成了亏损，而不是所谓的高息率投资了。
万科目前的市盈率确实很诱人

万科目前的市盈率也是走到了历史的低位，而这主要原因就是去年房地产环境的调控，导致房地产板块大规模调整，引发集体性的估值缩水，同时也发生了大规模暴雷情况，引发了投资者对于房地产行业的投资信心，因此房地产板块的估值急剧缩水，万科的6倍市盈率还算是比价高，很多房地产的市盈率只有区区1倍多点，而这些1倍多点的企业是具有经营风险的企业了，投资风险极高。
万科目前的股息率已经达到了历史高位

目前万科的TTM股息率达到了6.31% ，这是一个非常高的股息率了，毕竟对于万科这个企业来说过去为了实现房地产的高周转，派息相对来说比较低，大部分资金用于拍地等等，毕竟房地产高峰期的时候，资金周转是永远跟不上的，只有到了行业稳定期后，资金周转的频率才会降下来，从万科的派息率也可以看出来：

万科的高股息率长期投资研究

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