【离婚后房租金怎么规定 婚前个人房屋出租,所得租金离婚可以分割吗】案情简介：
王先生拥有两套房产 ， 2010年 ， 他与熊-女士结婚，拿了一套房出来用作婚房，还写上了熊-女士的名字；另一套房出租给别人当门面，5年来一直源源不断地收取租金 。
今年，王、熊感情生变，在法院打离婚官司 。夫妻两人对其他共有财产异议不大 ， 只对那套一直在出租的房子产生了分歧 。王先生认为 ， 那套房子是他婚前个人财产，压根和老婆没关系 ， 租金也应该他一个人得；熊-女士则认为，房子外租5年的时间，正好发生在他们夫妻关系存续期间，租金应该视为共有财产 。
法院认为，出租房在婚后是由夫妻双方共同经营管理 ， 包括维修、修缮 ， 所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，如果只归王先生一个人所有，对熊-女士显然不公平 。故认定熊-女士也应该分得一半的房屋租金 。
法理解析：
对于婚前个人所有的房屋，婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定 。孳息指的是从原物中所出的收益 ， 通常分为天然孳息与法定孳息两种 。依照物的自然性质而产生的收益称之为天然孳息 。比如：存款利息、有价证券收益、股权分红等收入 。经营性收益是指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益 。孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式 。
本案中，房屋租金由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为 。因此本案中的租金并不是我国物权法上所指的天然孳息和法定孳息 。因此 ， 房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务 。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产；未对房屋进行维护和管理，则房屋租金属个人财产 。
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