房产证加名字后的产权归属房产证上加入的名字是否影响产权归属和离婚财产分割 _生活百科

房产证上加入的名字是否影响产权归属和离婚财产分割
房产证上加入的名字是会影响产权归属和离婚财产分割的。
房产证加个名字就能分到一半财产
正因为房子的比重如此之高，在情侣买房、夫妻买房中，房子的产权归属就成为焦点，正所谓未雨绸缪。
显然，房产证上面有没有自己的名字就相当关键了，在婚姻和房子的案例中，这样一种情形颇受大家关注：
为了结婚，自己先掏了首付买房，婚后搬进新居一段时间后才取得房产证，这种情况下，在房产证上加入配偶的名字会不会影响产权归属和离婚财产分割
我们先将上述这种情况抽象以下：婚前买房婚后取得房产证，房屋产权归属是怎样的。
假如X和Y是夫妻，判断婚前买的房子产权归属问题，最重要的要看出资人，一般分为下面这几种情况：
1、婚前在单独掏首付买房，结婚入住后才拿到房产证
这种情况下，房产证上只会有X的名字，由于婚前X独立买房，合同上也只有他一个人的名字，在法律上X是唯一的债权人，开发商只会替他办理房产证，并且不能添加人名。
需要指出的是，婚后双方共同还贷的钱属于共同财产，这部分财产可以要求分割。而且，共同还款期间，总还款额对应的房屋增值的部分可以要求分割。
2、婚前一方全款买房，婚后领取房产证
这种情况就更简单了，完全没对方什么事了。婚前买房所花的钱属于个人财产，对于的房子也属于婚前个人财产，虽然在婚后领取房产证，但不改变房子是个人财产的客观事实。
3、婚前共同出资买房，婚后领取房产证
【房产证加名字后的产权归属房产证上加入的名字是否影响产权归属和离婚财产分割】一般是下面这种情况比较多：婚前以X个人的名义贷款买房，双方共同出资买房，然后X为主贷人， Y为共同贷款人。这种情况下要明晰房屋归属，最安全的是做好婚前财产公证，确定这套房子中俩人所占的份额。婚后领证也是一个人的名字，如果遭遇离婚，可以根据公证书分割财产，如果没有做婚前财产公证，认定起来就看双方举证情况了。
房产证加上自己的名字好使吗
房产证上加个名字，在法律上称为“房屋所有权变更登记”，等于这套房子多了一个“共有产权人” 。据此，有相当多的人认为，只要加上自己的名字，未来即使出现感情问题，也分一半，但实际情况却并不如此。
1、还贷中的房子不能加名子
正在还贷中的房子属于权利限制状态，银行有他项权利，购房者不能办理所有权变更登记，也就是说不能增加共有产权人，不能加名子。
2、无抵押状态的房子加名
加了名字后，作为共有产权人，当然有权利参与房产分割，至于是不是对半分，需要根据实际情况来确定。有协议的需遵守协议，如果没有协议，则要参考多个因素，最终由法院来确定分割比例。举几个例子，比如房子网签的时间是在婚前还是婚后，双方出资比例，孩子的归属这些都会影响到房子分割比例。具体问题你可以咨询94常识网的律师。
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