夫妻一方未经另一方同意出卖房屋是否有效未经夫妻另一方同意出售房屋可以吗 _生活百科

如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。
如果未经配偶同意，房屋就已卖出，买卖合同是否具有法律效力?
假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务) ，并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。
如果未经配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权?
若房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。
相关法律规定：
《民法典》第三百一十一条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
【夫妻一方未经另一方同意出卖房屋是否有效未经夫妻另一方同意出售房屋可以吗】受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

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