婚前房屋婚后卖掉新购房屋出卖婚前房产购新房会有哪些潜在的纠纷 _生活百科

婚房离单位太远
孙先生和爱人在皇姑区的一个公司上班，2004年两个人准备结婚前，孙先生告诉爱人，自己在大东区有一处房子，是以前朋友低价卖给自己的。最后，两个人决定，将此处房屋作为结婚的婚房。
2004年9月，孙先生和妻子如期完婚。婚后，两个人的感情依然不错，但是，都是独生子女的他们对于日常琐碎的事情都颇为烦躁。两个人虽然在同一个单位工作，但这并没有给他们增加便利，反而因为工作单位离家太远，每天早晚搭在路上的时间就是三四个小时。“尤其在冬天，折腾到家，连饭都懒得做了。”孙先生说。
后来，由于公司提高了工资待遇加上孙先生升迁，两个人的心思开始活动了。商量着与其这样不方便，倒不如在单位附近买个房子，这样能节省不少休息时间。
卖房再买房
不久前，孙先生将原来的房子卖掉，在工作单位附近买了一处新房。孙先生说，买新房的钱全是卖了原来自己那处婚前房产所得。
虽然新房的房产证上写着自己的名字。但是孙先生这两天一直在想，用婚前财产婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前财产吗?他认为，这只不过是用自己的钱，将房子的位置换了一下而已，这个新房应该算是自己的婚前财产。
专家说法
孙先生遇到的问题比较特殊，因为家距离工作单位太远，给生活造成了不便，选择在单位附近购房，但购房款用的却是婚前财产，那么这处房产还属于婚前财产吗?如今面对越来越多的婚姻财产问题，应该如何避免将来的纠纷?
问题一：孙先生的新房属于婚前财产吗?
严格上来讲不属于婚前财产
按照《民法典》规定，从严格意义上来讲，孙先生的这处新房应该不属于婚前财产。最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来房子的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着孙先生的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。
虽然难以举证，孙先生如果想维护自己的权益，最好与妻子协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于孙先生的个人财产。最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。
问题二：如果婚前的房子公证了，新房属于婚前财产吗?
跟公证没公证不发生关系
如果孙先生在结婚之前，对自己那处个人房产进行了公证，那么在结婚后用这处房产买的新房是不是就属于个人财产了?
新房依然不属于个人财产。婚前公证，只针对的是孙先生个人出资买的那处房子。只能证明那处房子的所有者是孙先生。对于后来买的新房没有约束力。
问题三：处理婚前房产要注意哪些问题?
出资关系应写清
如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字，最好立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房份额等相关事宜。
如果为了表达爱意，可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有”等，一旦今后发生变故，也可收回房子。
【婚前房屋婚后卖掉新购房屋出卖婚前房产购新房会有哪些潜在的纠纷】婚前最好不要与对方一起买房。如若一方无力单独承担购房款，应事先定下有法律效力的书面协议，而做婚前财产公证是防患于未然的有效作法。

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