夫妻共有产权房可以转让给一方吗夫妻一方私自转让房屋是否受法律保护 _生活百科

案情：
1998年，小王和他妻子小吕登记结婚。1999年，小王单位将临街的一栋楼房向本单位职工出售，小王想购买一套临街的底层房屋（价格18万）作为经商。由于没有足够的资金，就向小王舅舅借款。小王舅舅出资12万交给小王，口头约定该房屋系三方共有。小王购房后，办理了以他的名义的产权证书，然后向工商行政管理局审批营业执照，又向房管局申请更改了房屋的用途，之后一直用于开饭馆。2003年起，小王夫妻感情不合。又因当地房地产市场持续生温，小王就私下将该房屋以41万的价格转给小宋，从中获利23万元。2004年9月，双方离婚，这时候小吕才发现该房屋已出售的事实。遂诉讼法院，认为该房屋转让未经她同意，属于无效行为，要求小宋返还该房屋。小王舅舅认为其出资占房屋价格的一半以上，认为他对原、被告争议的房屋也有产权，就以第三人身份要求参加了诉讼。法院经依法开庭审理后，驳回了小吕和小王舅就的诉讼请求。后双方上诉到中级法院，中级法院维持了原判。
评析：
本案中，关键问题在于：
一，共有人私自处分共有财产是否有效；
二，出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。
【夫妻共有产权房可以转让给一方吗夫妻一方私自转让房屋是否受法律保护】首先，我们来分析第一个问题。
在本案中，虽然该房屋产权证书上登记的只是小王的名字，但由于该行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产，如果夫妻双方没有特别约定，那么该财产无论是哪方获得，都归夫妻共有。因此，该房屋属于夫妻共有财产。那么，小王未告知妻子，私自把该房屋转让给小宋的行为是否有效？这个问题，就要看小宋是否知道小王已婚和征求妻子同意。如果小宋确实不知道，则属于善意，应受到法律保护。根据我国的司法实践，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。而在本案中，经法院查明，小宋是小王的同事，知道小王结婚的时间和购房的时间，在购买时曾经向小王询问其妻子是否同意。小王说没有问题，还提供了由其伪造的小吕同意的签字。对小宋来说，不可能有要求他有鉴别字迹真伪的义务。因此，法院认定小宋购买该房屋的行为是善意的，应受到法律保护，驳回了小吕的诉讼请求。
现在，我们来分析第二个问题。
根据我国法律规定，出资作为设定权利的基础和表现形式，在法律上是承认的，特别是在某些法律关系中，出资是作为认定享有权利的最主要的依据的。但因出资的原因不同，目的不同，出资设定的权利也不同，或者不可能设定权利。特别是在亲属之间、家庭成员之间，出资在未明确出资人的意思表示时，性质可能是多种多样的，可能是借与，也可能是赠与，还可能是基于赡养、扶养义务的履行。因此，出资只有与出资人的某种明确的法律意思表示结合起来，才能确定出资的法律属性。在本案中，第三人小王舅舅主张其出资应享有房屋产权，就必须证明其当时出资就表明了要在争议房屋中享有产权的意思，即当时的权利意思表示，否则，在争议房屋已经办理了产权证且在发证至诉讼已近4年，其才提出出资应系有产权的主张，且他又无法提供有利的确凿的证据（只有口头证据而没有其它证据），所以法院驳回了他的诉讼请求。
那么，小吕和小王舅舅的利益是否就不受法律保护了么？当然不是。小吕完全可以向小王要回售房款的一半。如果该转让的价格低于同期同地段的房屋市场平均成交价格，那么，还可以要求小王赔偿该部分的损失。而小王的舅舅享有对小王和小吕的债权，可以要求小王和小吕共同承担返还所出资额12万元的法律责任。

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