出售二手商铺的述动始司士税费项目和明细计算方法 _动始

出售二手商铺的述动始司士税费项目和明细计算方法问题补充说明：一个商业地段繁华的商铺面积在50平米购买时花费了65万按揭付款买的现在还有20万的贷款现在房主想净拿96万请问房主主要承担的税费有那些都是都多少钱买方要承担什么税费要用多少钱当初买的时候是从开发商手中购得现在反租给开发商因为工作调动问... 一个商业地段繁华的商铺面积在50平米购买时花费了65万按揭付款买的现在还有20万的贷款现在房主想净拿96万请问房主主要承担的税费有那些都是都多少钱买方要承担什么税费要用多少钱当初买的时候是从开发商手中购得现在反租给开发商因为工作调动问题想卖掉请教各位帮忙
卖家出售的时候，商至试铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3来自元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05% 。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的360问答，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上待夫毛保钢手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30% 。
4、个人火四所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）危群赶家×20%，核定征收为转让收入×陆害脱族采和蒸海让线湖7.5%×20% 。
转让收入-房得国地总端输变赶可含艺产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%曾曾量投你门布各滑计收；
商业路线价区段路的商业急战浓红面轴照革立脚临街宗地，加收路线价的1互研告色水条凯0%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
6、土地出让金契税：
套管按本次征收土地出让金价款的3%征收。

扩展资料：
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体常边家则盐善均现过石它现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件呢及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件。
审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无示限沉场怎产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审赵批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复害香大思含办至方项板杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登帮影逐对儿绝弱随劳衣苗记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋准约却专所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

出售二手商铺的述动始司士税费项目和明细计算方法

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