【买了开发商抵押房咋办】

如果经核实开发商已为购房者办理了抵押登记手续，且抵押行为发生在购房者与开发商签订购房合同之前，则依法开发商只能取得抵押权人 、贷款银行，并书面同意，只有在特殊情况下才能将该房屋作为抵押物转让给买方，否则转让无效 。
在这种情况下，购房者与开发商签订的商品房购买合同无效，购房者有权要求开发商退还购房款，并赔偿其利息等损失 。

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