继承的房产几年后出售不再交税听说继承的房产自住5年以后再出售就不用交税了，是这样吗？ _交税

【继承的房产几年后出售不再交税听说继承的房产自住5年以后再出售就不用交税了，是这样吗？】在继承房产自住五年之后出售住房属于转让行为，仍需缴纳相应税费。税费包含：个人所得税、营业税、契税等。正常手续过户需缴纳税费：一、个人所得税：根据相关税务规定，个人出售自有住房取得的所得应按照‘财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1％或两次交易差额的20％。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则可以免交个人所得税。“满五唯一’任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。普通住宅未满五年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：（售房收入-购房总额-本机缴纳营业税-原始契税-合同价×1％）×20％；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）1％。此外：以下几种情况也是不需要缴纳个人所得税的：二、营业税?（税率5.6%，卖方缴纳）根据相关政策，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。三、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。此外，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。四、房屋产权登记费：80元共有权证：20元五、印花税（税率1%，买卖双方各半）注：从2009年至今暂免征收。部分城市还需要征收教育附加税和城建税等。继承房屋五年以上，如果符合满五年且是家庭唯一住宅可以免征个人所得税。转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

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