权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋 ， 而商品房是在市场经济条件下 ， 由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅 ， 其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成 。
商品房和住宅房的区别：
【权属商品房是什么意思】1、不同的定义
首先 ， 商品房既可以是住宅 ， 又可以作为店面 ， 其次 ， 商品房楼下有商业店铺 ， 楼上有普通住宅和商业住宅 。此外 ， 由于成熟的商业环境和便利的生活设施 ， 很多人都喜欢购买商品房来赚钱 。而住宅是指人们居住的房屋 ， 包括别墅、公寓、职工成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。
2、房屋产权年限不同
因为商业住宅属于居住建筑用地 ， 不能享受“住宅土地使用是70年”的规定 ， 只可以享受50年的土地使用权 ， 等土地使用年限期满后 ， 购房人要向有关部门申请延长年限 ， 但要缴纳一定比例的费用 。而住宅房使用年限为70年 ， 缴纳一定费用 ， 期满后自动续期 。

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