父母把房子赠与子女需要交税吗？赠与、继承、买卖哪一个最划算？ _生活知道

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老师您好，我名下有三套住房，最近想将其中一套无偿赠送给孩子，需要交税吗？
父母想将自己名下的房产，无偿赠送给孩子，确定是需要交税的，但赠与方和接受方都要交什么税呢？
转让方（父母）涉税问题
1、免缴增值税
父母将名下住房无偿赠与儿子免缴增值税。
家庭财产分割，包含以下情景：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承当直接抚育或者供养义务的抚育人或者供养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗言继承人或者受遗赠人依法获得房屋产权。
根据：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定，以下项目免征增值税　……（三十六）触及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
2、不缴个人所得税
家庭住房无偿赠与儿子，转让方不征收个人所得税，受让方儿子也不征个人所得税。
根据：《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，下列情景的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
3、不缴土地增值税
住房无偿赠与子女不缴纳土地增值税。
根据：《中华人民共和疆土地增值税暂行条例施行细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行动。不包含以继承、赠与方式无偿转让房地产的行动。
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条规定，细则所称的“赠与”是指如下情况：（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承当直接供养义务人的。
4、缴纳印花税
父母将住房无偿赠与儿子，需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税根据为住房的市场价格。
根据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，以下凭证为应纳税凭证：（二）产权转移书据；第八条规定，同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应该由各方就所执的一份各自全额贴花。
《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交流、分割等所立的书据。
第十八条规定，按金额比例贴花的应纳税凭证，未标明金额的，应依照凭证所载数量及国家牌价计算金额；没有国家牌价的，按市场价格计算金额，然后按规定税率计算应纳税额。
受让方（子女）涉税问题
1、缴纳契税
子女获得受赠住房，需要缴纳契税，由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税根据。契税税率依据当地肯定，一般是3% 。
根据：《中华人民共和国契税法》第二条规定，本法所称转移土地、房屋权属，是指以下行动：……（三）房屋买卖、赠与、互换。
第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会抉择，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移肯定差别税率。
第四条规定，契税的计税根据：……（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行动，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
2、缴纳印花税
子女获得受赠住房需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税根据为住房的市场价格。
小慧说
不少父母都希望能帮孩子一把，除了了直接出钱买房，还会通过一些方式把房子留给子女，比如继承或赠与。其实，除了了继承和赠与，还有一种方式也能够达到该目的，那就是买卖过户。这类方式跟继承和赠与相比，优势劣势都有。咱们具体来看看。
继承、赠与、买卖哪一个更划算？
1、赠与
房产赠与，是指房地产权力人将自己具有的房地产，无偿转让给别人的一种民事法律行动。赠与对象可以是任何人，房屋产权人可以自主进行选择。
赠与分两种情势，一种是直系亲属的赠与，另外一种是非直系亲属的赠与。依据赠与的情势不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与前面其实已经说得很清楚了，非直系亲属间的赠与则视同为买卖。
优点
房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承当的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人没法买房，赠与不失为一种方法。
缺陷
赠与过户尽管不需要缴纳个税，然而有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房，将被征收20%个税。满5年且是独一住房，满五独一免征。
2、继承
依照法律规定，房产继承分为法定继承和遗言继承。如果是独生子女，那么父母逝世后，独生子女自然就是法定继承人，没有纠纷。但若是多个子女，那么如果想给某一个，那就需要遗言继承了。
优点
继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等便可，没有增值税、个税和契税，本钱最低。
缺陷
继承过户如果父母健在是不能办理的，手续相对于会更为繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五独一免征。
买卖
房屋买卖是最多见的过户方式，是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给别人的法律行动。在买卖方式的过户中，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上没区别。但相比继承和赠与需缴纳较多的税费，不同的情况，费用不同。
优点
简单直接，无需太多繁琐的手续和流程。
缺陷
与继承和赠与相比，需要缴纳更多的税费。
综合看下来，单纯从费用上讲，继承过户费用起码，但受条件限制最多；其次就是买卖过户，而赠与过户这类方式要花的钱反而是最多的。
如果房屋取得者不打算之后卖，那么继承的过户方式是最佳的。
如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承当20%的个税，很不划算。
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父母把房子赠与子女需要交税吗？赠与、继承、买卖哪一个最划算？

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