不少人，没有真正理解房贷！ _生活知道

说起房贷，不少人是谈虎色变。
没有别的缘由，由于在咱们的老观念里，欠钱就是不好，负债就是压力，说起房贷，更是苦不堪言。
只是不少人，根本不知道怎么才能用好房贷，更不会管理负债，乃至不少关于贷款的思惟从源头就错的离谱。
今天，一文跟大家彻底聊清楚房贷这件事。
关于房贷，不少人最需要更新的就是：
这也是富人以及穷人，最大的思惟区分。
富人，手中的资金其实更可能是从银行借来的钱，用银行借来的钱，去帮他们挣更多的钱，然后支付少数的利息便可。
而穷人，更可能是向银行存钱的人，由于原本钱就不多，就想着存到银行，拿点利息钱。
大家发现没有？
穷人，向银行存钱，只为了那点微乎其微的利息。
富人向银行借钱，只用支付点利息就能够把穷人手里的钱拿走，拿去买房、拿去投资、拿去做生意，取得更大的利润。
有钱人，由于有资产有生意，更易从银行贷到款，再去买房、做生意扩展范围，取得更多的资产以及利润，再进行贷款。
穷人只有存款，没有信用资产，很难从银行贷到款，手里的钱不但跑无非通胀，更跑无非资产的上涨速度。
表面上是两类人群的分化，内里其实是思惟的分化。
所以有句话说的好，叫做马不吃夜草不肥，人无贷款不富。
咱们普通人这辈子，能接触到的最不乱、最大额、利率最低的贷款，就是房贷。
债务只是工具，不存在绝对的好坏，关键在于使用者的能力。
用好工具，咱们资产累积的速度会迅速加倍，但用错工具，债务也可能变为洪水，直接将咱们吞没。
用好房贷，管理负债，是更大、更细节的学问。
不少时候，一文很难详细细节的跟大家彻底聊清楚。有想要晋升财商学习的可以私我。
好，怎么才能用好房贷？
不少人都会忽视下列三个点：
现在，在全国买房，在不同城市持有多套房是没有记录的，然而房贷记录却是全国联网的。
这是什么意思呢？
比如深圳，首套贷款3成首付可以上车。
而2套呢？
首套贷款结清，2套也要5成首付，首套贷款未结清，2套房贷首付就需要7成。
像深圳这样的城市，房价也不低。
假定500万的房子，首套首贷150万就能上车，然而如果是2套，那就至少需要150万的首付，如果首套未还清，就需要350万的首付。
过去我真的见过很多年青人，早早的就在老家把首套首贷用掉了，后面在深圳假寓，得多拿出100万多首付才能上车，不能不再等等，而等着等着房价又涨了。
大家千万要以史为鉴。
如下图，咱们能清晰的看到等额本金以及等额本息还款的区分。
等额本息前期还的更多的是利息，然而每月月供是固定的。等额本金前期更多还的是本金，前期月供压力更大，后期月供压力更轻。
那么为何我更举荐大家选择等额本息呢？
想一想20年前背负3000的月供，你会觉压力无比大，然而现在来看，3000元月供已经无比之低了。
这就是通胀在起作用。
等额本息相比等额本金，最大的优势就是前期还款较少。
买房常常压力最大的就是前十年，这时候候少还些，也利便咱们渡过最难的时候，保住自己的资产。
所以，我一直举荐大家优先选择等额本息。
在正确之处加杠杆，才是穷人弯道超车的最佳方法。
我简单给大家算下：
假如你手里有300万的现金。
如果你选择全款300万买房，5年后房价涨了40%，那么你会赚到120万的资金。
然而如果你选择贷款，用尽贷款你买的将是1000万的房子， 5年后房价一样涨40%，那么你将会赚到400万。
所以为何要限贷？为何不让大家能无穷贷款？
其他的贷款要末请求你有房产，要末请求你有公司，要末就只能贷3-5年。
在正确的资产上面加杠杆，是咱们普通人财富跃迁的最佳机会。
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不少人，没有真正理解房贷！

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