别墅首套首付比例多少？首次购买别墅怎么防止被骗？ _生活知道

别墅，是一种在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。与普通住宅不同的是，别墅更像是从来享受生活的。买别墅的开销远远不止动辄几百万的房款，还有装修等费用。虽然大部分人买别墅都是二套房，但是也还是有首套房买别墅的购房者。
如今很多人买房都选择贷款买房的方式，但是贷款并不能贷放款全额，那么别墅首套首付比例是多少呢？买别墅尤其是第一套房时应该注意些什么？
一、别墅首套首付比例多少？
买房首付比例作为地方政府调控房价的政策工具，需要具体情况具体分析，地方、对象不同，政策也就不同周口二手房首付比例，全国并没有统一的标准。
首先我们来看看别墅首套需要满足的条件：
如果是商业贷款：
按首付比例30%计算，若别墅市场价是350万，评估价为300万，购房者最多可以贷300万的70%，也就是210万，剩余的房款350-210=140万就是作为首付款的。
计算公式：首付款=总房款-房产评估价×（1-首付比例）。
PS：商业贷款既认房又认贷。既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
如果是公积金贷款：
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到别墅评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%) 。若一套别墅总房款360万，贷款额为360万的80%，也就是288万，则首付款=360万-288万=72万。
不过这种情况很少见，因为几乎没有别墅是在90平米以下的。
别墅作为一种居住住宅，也可以用这个标准。不过若是别墅的属性有变化，就不能按这个标准来，商用的话首付比例就会高很多。
二、买别墅要注意什么？
购买别墅时一定要警惕四个陷阱：
1、”五证”不齐全
“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、虚假广告
商家为了促销别墅，会用一些浮夸的广告，但是等签订了合同才发现宣传和实物不一致，小编建议购房者一定要去现场进行考察再签订合同。
3、合同内容玩文字游戏
部分楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，往往是强调购房者义务的条款，购房者一定要仔细看。如不接受可以不签合同，或与开发商进行协商。
4、”两书”、”一证”不齐
新建商品房交房时开发商都需提供”两书”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。”一证”即竣工验收备案证明。如果证件不齐全周口二手房首付比例，业主有权拒收房子。
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