这样的商铺能接手吗？知道这些转让注意事项，小白开店也不怕 _生活知道

一个网友发来信息说，最近看好了一个商铺，现在是卖服装的，房租两万八一年，加转让费要七万，合同在他家里，今天没看见合同，他说直接按照原先的合同，等合同到期再和房东签，现在该怎么办，因为开店小白，不知道是不是需要联系房东，重新签合同吗？
各位老板或者准备做老板的兄弟姐妹们，在接手转让店铺的时候，一定要按照这个流程来：
第一步：当你对店铺的基本考察完毕并且满意后，要求对方出示他和房东的租赁协议。
看什么呢？看几个关键点：
1 ，是否有转让和转租的权力。如果没有，是不能租的，要不然房东那关过不了；
2，租金和租金涨幅条款。尤其是租金涨幅条款，看看后面是如何涨租房租的；
3，合同期限和续租条款。
如果他不愿意给你看也可以，那不用看全部的协议，看这几个条款内容就好了。第一和第三条是必须看的。

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第二步，如果你和转让的商家达成一致了，就要求见房东。这个是一定一定要记住的，如果对方拒绝带你见房东，这个商铺就不能要，否则，就是无尽的麻烦等着你。
为什么要见房东？因为你是要跟房东签合同，你关心的事情都要和房东一一核实的，比如房租问题，以后怎么涨房租，合同几年一签，你要做什么生意仓库租赁合同注意事项，能否办营业执照等… …所有你关心的问题就是这个时候问清楚的。
第三步，和房东见面了，你也满意房东的条件了，就基本没问题了，可以付转让费给上一个商家了，同时签订转让协议。
这里，要注意一点，要求对方注销营业执照，因为营业执照的注销需要一定时间，所以，你也可以要求留点尾款，注销后付清。
第四步，跟房东正式签订租赁合同。
在第二步时，上一家商户在你没有付转让费的情况下，可能不太愿意带你见房东，这也可以理解，因为怕你直接跟房东联系，跳过他，他就没有转让费了。
正确的做法是，给他意向金，同意签订意向金协议里约定仓库租赁合同注意事项，一旦和房东谈不拢，意向金需要退还，谈得拢，铺子就得接手，这样就公平了。
这是很有必要的，因为很有可能跟房东谈不拢的，比如房东要大涨房租，超出你的预期，肯定不能要了。
按照以上的流程走，可以避免90%以上的问题吧，小白也不怕。
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这样的商铺能接手吗？知道这些转让注意事项，小白开店也不怕

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