租店铺签合同要注意的事项 | 开店笔记 _生活知道

现在各地都在复工当中，很多老板也在找店面租店铺，这个时候，一定要注意租铺子签合同时的关键步骤。不然，开店后会遇到各种问题，那时就没心思经营了。
【租店铺签合同要注意的事项 | 开店笔记】看下面两个来自社群的案例：
案例一：
元月份从工厂出来接了一个肠粉店，转让费4万，随随便便和上一家签了份合同就开始营业了，平均营业额不到四百，感觉快要崩溃了，准备在网上找些开店的资料，无意间听了几篇老陈的文章，感觉里面说的开店小白就是自己?。?
然后把开店笔记从头到尾都听了一遍，发现问题一大堆，很多问题都是无法解决的，开一个店所有的坑都被我踩了个遍，甚至租房合同还是上一家的：上面写着转让给别人，房东要收两万一年的喝茶费，退房要赔房东一年租金，房租4千每月，疫情也没免租，压力好大啊，想转让仓库租赁合同注意事项，租房合同都不是自己的谁敢要，只能低价转出，还得求着上一家过来重新和我的下一家签一份同样的转让合同，还要我给他好处费，就这样草草的开始又草草的结束了。
提醒：接手转让店铺，必须和房东见面确认重要条款，而且要和房东重新签合同，不然贻害无穷。案例中的老板，和房东的租赁合同都没有，如果遇到极品房东，甚至都可以不认可他租了铺子，法律上是只看合同的。
我之前写过一篇很详细的文章讲接手转让店铺的流程，按照那个流程来，可以规避95%以上的问题。
案例二：

文章插图
给大家分享上次说的房东大幅度涨房租的事，我觉得是一次不太成功但又很无奈的谈判和结果：
1.谈得太迟了，4.1号房租到期，3月中下旬才见面谈，一是自己没经验，二是疫情耽搁了（年前打电话说过完年谈的）。
2.房东坚决不签长合同，而且要加上不能转让，事先真没想到，被动了，马上房租到期，房东收回铺子同样也没转让费了，无奈接受了，而且只签了一年。小伙伴们以后一定要注意，接手铺子时就跟房东说好转让的事，最好合同写上“续签合同时必须同意转让” 。
3.即使调查了周围房租情况并跟她据理力争，但房东坚持她的是小铺子，本来就贵，最后第二次谈判磨了2个小时才把房租从房东的心理价位往下降了500元，她还一副一年亏了6000元心痛不已的表情，其实这个房租已经比旁边的铺子贵好几百元了。
4.怀着不甘又不敢的心情把合同签了，现在心理已经在担心明年怎么谈?。克倮锤鍪ㄗ哟罂谠趺窗欤?
这位老板的上一个问题是合同到期，房东要在下一个合同里涨20%以上的房租。这也是个棘手的问题仓库租赁合同注意事项，就是合同到期，房东可能把合同里的一些重要条款变更，比如租金涨幅，能否转让转租，合同期限。。。等问题。
我的建议是，无论合同的周期是多少，要在合同里约定一些重要的条款明确在续签合同时不能变更，租金涨幅要约定好，能否转让转租也要在签合同前就需要谈好。
当然，大部分房东通情达理的，只要是合理的要求基本会答应，我遇到过的几个房东都还可以，要提防的是少部分坏人房东。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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