什么是挂牌价格、成交价格和市场价格 _生活知道

什么是挂牌价格、成交价格和市场价格
(一) 挂牌价格
挂牌价格简称挂牌价，是指出售房地产时公开标出的要价，即公布的卖方的报价或要价。它不
是成交价，且通常高于成交价。挂牌价应真实，并定得合理。就真实性来说，它是卖方自己确
定或者经纪人建议、卖方认可的报价。挂牌价不真实，特别是为了吸引客户故意标出明显低于
正常市场价格的挂牌价，虽然一时可以吸引人们来询问，但会让人有上当受骗的感觉，最终会
对经纪机构和经纪人不利。就合理性来说，挂牌价定得过高，会无人问津税法上不合理的最低价最高价，长期卖不出去；而
如果定得过低，则会低卖，损害卖方权益。挂牌价通常随着市场行情变动，当时市场火热时，
卖方可能调高挂牌价。当市场低迷时，卖方可能调低挂牌价。挂牌价和成交价之差，称之为议
价空间。议价空间是衡量房地产市场特别是二手市场好差一个重要指标。就市场上平均的议价
空间来看，如果不断缩?。蛩得魇谐∠蚝茫蝗绻欢侠┐? ，说明市场变差。
(二) 成交价格
成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，
是个别价格，通常随着交易者、交易房地产的不同而有所不同。在实际业务中，交易要成功。
买卖双方的成交价必然高于或等于卖方最低要价，低于或等于买方最高出价。在买方市场下，
因买方在交易上处于有利地位，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，因卖方在交易上
处于有利地位，成交价会偏向买方最高出价。
(三) 市场价格
市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。房地产因为各不相
同，没有相同房地产的大量成交数据，所以房地产的市场价格应是以一些类似房地产成交价格
为基础测算的。
什么是总价格、单位价格和楼面地价
(一) 总价格
总价格简称总价，是指一宗或某一区域范围内的房地产整体价格。它可以是一套建筑面积 90

文章插图
平方米普通住宅的价格，或一座 10000 平方米商场的价格。总价格一般不能完全反映价格水
平的高低。
(二) 单位价格
单位价格简称单价，主要有房地单价和土地单价。其中，房地单价是建筑物与土地合在一起的
房地产单价，简称房价。单位价格一般可以反映价格水平的高低。
(三) 楼面地价
楼面地价也称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积
上的土地价格，即：楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率
认识楼面地价的作用十分重要，因为楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格的高低。房地
产市场上的所谓面粉贵于面包税法上不合理的最低价最高价，就是指新出让地块的楼面地价高于同地段商品房价格。
什么是正常负担价、卖方净得价和买方实付价
正常负担价即房地产交易税费正常负担下的价格，是指房地产交易税费由买卖双方各自负担下
的价格，也就是在此价格下，卖方缴纳其应缴纳的税费，买方缴纳其应缴纳的税费。
卖方净得价也称卖方到手价，是指房地产交易税费全部由买方负担下的价格。买方实付价是指
房地产交易税费全部由卖方负担下的价格。
同一房地产在价格水平相同的情况下，卖方净得价最低，买方实付价最高，正常负担价居中。
三者的关系是：
卖方净得价=正常负担价-卖方应缴纳的税费
买方实付价=正常负担价+买方应缴纳的税费
什么是成交价格、网签价格、计税指导价和贷款评估价
成交价格是指房地产买卖双方的实际成交价。网签价格是指通过房地产管理部门的信息服务与
监管平台办理房地产买卖合同备案时申报的价格。计税指导价是指税务机关为核定计税而评估
的房地产价格。贷款评估价是指评估机构为商业银行等金融机构核定贷款额度而评估的房地产
价格。
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什么是挂牌价格、成交价格和市场价格

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