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武汉市贷款政策及贷款比例！
大家好，我是钟胖胖。贷款买房首付最低要准备多少？我是首套房还是二套房？我的贷款利率按照多少执行？相信大家在买房的时候都会有这些疑惑，今天就来一一去解答和解释这个问题。
首先，贷款分为两种，一种叫商业贷款，一种叫公积金贷款。相信大家都不是很陌生，这两种贷款的属性是不同的，贷款利率也是不同的。
武汉市首套商业贷款利率是4.3%的LPR值减去40%的基点，即3.9%的利率。二套利率是4.3%的LPR值加上60%的基。
武汉市首付比例主要是分为二环内和二环外的区别。二环内首套首贷是要首付3层，贷款是7层利率按照首套贷款利率3.9%执行。
二套贷款首付4层(不限面积)贷款6层，利率按照二套利率执行4.9%进行执行。
二环外首套首贷首付是2层，贷款8层利率按照首套贷款利率3.9%的利率进行执行。
二套贷款是首付3层(不限面积)，利率按照二套的贷款利率4.9%进行执行。
如果你其他房子有贷款，武汉市是首套房也属于是首套二贷，二环内需要首付4层，二环外是首付3层，二环内的贷款是6层，利率都是按照二套的贷款利率4.9%进行执行的。即全国的贷款都认公积金贷款，首套是3.1%(口误)的利率，二套是3.575%的利率。
二套最高贷款额度是70万。公积金根据个人的缴存比例以及缴存的时间算出贷款的额度。
根据房龄算出最高的贷款比例，公积金不区分限购区和不限购区，只能贷款两次，买3套或者是以上是不能使用的。
咱们一般搞清楚自己想买哪款区域是否有房子有贷款，然后打算是用公积金还是用商贷，基本上就能知道自己的首付比例以及贷款的利率和自己的月供情况。
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