没有购房资格居然可以以这样的方式买房！！关于“置换”，你需要 _生活知道

没有购房资格居然可以以这样的方式买房?。?
关于“置换”，你需要知道的几个小知识！
一、什么是“置换”？
根据长沙市限购政策，整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。
举个例子:
小明在长沙有一套50平的住宅，市场价值50万。小明不是长沙户口，想再买一套大房子但是没有资格。
小红在长沙有一套300平的住宅，市场价值300万，因为房产证没有满四年，想要出售却不符合长沙二手房交易政策。
这个时候小明看中小红的大房子，小红也接受小明的小房子，就可以直接去房地局置换，重新办新房产证，名字互换。小明补差价250万给小红。不需要小明有购房资格，也不需要小红的房产证满四年。皆大欢喜！
二、“置换”可以贷款吗？
能！
在长沙以家庭为单位仅有一套房，且贷款已经还清，走置换换房最多可以贷6.5成。若贷款未结清则做多可以贷6成。
在长沙以家庭为单位有两套房或者以上，不管贷款是否还清长沙专业无抵押贷款，皆不能贷款，只能一次性付款。
三、“置换”需要交多少税费呢？
【没有购房资格居然可以以这样的方式买房！！关于“置换”，你需要】①个税2%，两套房子都要交！
②契税4%，按两套房子差价部分征收！
如果房子的契税发票未满两年则还要收取5.6%增值税！
另外置换要求两套房子的房产证均要在手长沙专业无抵押贷款，无抵押，冻结，查封等情况
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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