同样是贷款？公积金贷款屡屡受阻！为何商业贷款却畅通无阻？ _生活知道

近几年来，随着房地产市场的逐步扩大，房价也是节节高升，越来越多人只能望房兴叹……对很多人来说，房子是组建一个家的基本条件，是人们在城市的车水马龙里奋斗的安全港湾。所以哪怕房价再贵，房子却不能不买，也因此，越来越多的人加入到了贷款买房的洪流中。
而买房贷款，有商业贷款和公积金贷款两种选择。二者有何区别？为何商业贷款更受开发商欢迎，而公积金贷款却屡屡受挫呢？今天湘明就来为大家讲一讲吧……
商业贷款是指以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以盈利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。
公积金贷款是个人以住房公积金为来源，向缴存住房公积金的职工发放的用语购房自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。
与商业性贷款要求贷款对象信用良好，具有还款能力方能办理贷款不同，公积金贷款对象只要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金房子太贵公积金贷款不够，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，及个人信用良好就可进行办理。相对来说，公积金贷款理应属于贷款买房的主流。然而在如今的房地产市场，商业性贷款才是主流。
一直以来，关于诸多楼盘以各种理由拒绝购房者使用公积金贷款买房的新闻屡见报端。也有不少购房者表示，连缴多年住房公积金，本是为了买房时能省点钱，买房更容易些，结果到头却发现这公积金想花花不出去，开发商花式拒绝法了解下……即使各地政府出台了诸多政策，禁止开发商拒绝公积金贷款买房，但显然效果并不明显。众多开发商和银行总能找到理由选择性地拒绝公积金贷款，而违规给商业贷款放行，其排斥公积金贷款的态度可谓很明显了。

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而究其原因，有多方面。住房公积金是以一个集团或一个集体名义将钱存入住房公积金中心，再由银行派出监管人来管理这笔钱。当购房者决定买房时再由住房公积金中心进行审批办理。而住房公积金是由政府进行投资，不以盈利为主，利息相对商业贷款来说要更低一些，也更受购房者欢迎。
然而事实是一方面，由于公积金贷款的办理手续较复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核及受理，再由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式房子太贵公积金贷款不够，签订合同和办理抵押或抵押手续，才发放贷款。审批时间大约是40个工作日，而商业贷款却只有大约20个工作日。繁复的流程及更长的房贷周期，使得很多开发商各种“花式”拒绝公积金贷款人群。
另一方面，很多开发商因为现金流紧张，有着较大额的银行贷款，为了能尽快回笼资金，减少利息支出，从而拒绝公积金贷款而只接受商业贷款。
除了开发商的原因外，还存在银行方面的原因。很多银行存在个人购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。而现在的房地产开发并不是地产公司可以一力承担的。他们在拿地、建设的过程中还需要银行的借贷支持。而银行在同意借贷的同时，往往会通过与开发商签订协议，添加一些手段和限制条件，从而要求开发商对公积金贷款进行限制
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同样是贷款？公积金贷款屡屡受阻！为何商业贷款却畅通无阻？

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