买了10套房，全部翻倍！这些经验你值得借鉴 _生活知道

提问：房姐你好！我和老公在徐东二桥附近有3套房，1套自?。硗?套都是80平米旧房出租。现考虑买房投资，初步意向在光谷东龙湖香颂、中粮光谷祥云。我们年收入合计30w 。现问题很多：一是限购；二是我在荆门还有商品房剩10多w贷款未还清；三是首付款不够，总房价估计都在150w左右，我们手头只有30w 。我的初步意向：一是让我妈妈以投靠子女落户，用她的名义可否sfsd？（但她无工作已到退休年龄）；二是把手头贷款还清；三是以我们其他房产抵押贷款凑足首付款。不知道选址对不对，也不确定这样是否太折腾、冒险。因预感武汉房价低迷期快要过去，不想错过机会。谢谢房姐解答，希望你一直美美哒！
回答：你好，现在持有的几套房产需要梳理下，重新配置。
1.荆门房产如果不考虑自住价值150万的房子抵押能贷款多少，可以出手，5线城市留着没价值，荆门经过上一轮棚改以后，房价接近翻倍，现在是一个比较好的出手时间点。如果未来考虑自住，建议把尾款结清，腾出你的贷票。
2.徐东片区成熟，2套80平的老房未来涨幅跑不过次新盘，属于房产生物链的最底端，如果房龄在20年以上，建议出手。房龄若超过25年，非常难按揭，下家需要全款接盘。
3.关于房票，建议先用你们自己的房票，自己房票用完再考虑老人票做接力贷。老人年纪65岁之前都可以办。几套房子出手之后，可以融资到100以上，开发出自己的老人的2-3张房票，继续买入低价次新盘。留足2年月供即可。
武汉回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好，我们三家三口在武汉南湖有一套次新房，在保利新武昌有两套，还未交房。街道口有一套公寓己出租。房票已用完，现在我们看上保利上城下面五十多平方商铺，在规划的运动中心和商业之间，离地铁八百米。单价3万二左右，首付120万，贷70万，利率上浮10% 。想问一下房姐能投资不？
回答：你好，一直不鼓励买商铺，因为商铺有商铺的价值评估体系，如果是重要的人流节点旁边，租售比在5%以上，流量OK的话，持有没问题。
社区商业会保持长久繁荣。因为有些服务业的客观需求就是呆在无法被电商替代的最后一里路。但这不代表你买的商铺估值合理、市口和房型结构适合未来新的风口新的业态。
商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。商铺投资永远要比住宅的不确定性高太多，商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器，也不是优秀的资产。
如果能开发出老人票建议做接力贷继续投资住宅，或者去重庆和沈阳这些不限购省会城市买，最后才考虑商铺。
提问：姐，属于希望能在房产里面短期套利的，方法就是买入市场价8折的房子然后包装卖出吗？只买二手对吗？因为新房没办法周转资金。市场价8折是区域同类型房价的八折，还是贝壳最低成交价的再八折?
回答：跟同一小区，同户型的最新成交价对比。高周转流派短炒最重要的是你刚开始就找好了目标接盘侠。详见知识星球内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房姐，现有套63平米的30年房龄房自?。笠邓奚峒壑?50万的房子抵押能贷款多少，物业是原企业退休职工，除了房子老旧，物业还管理不错，生活成本低，房子位于江汉区三眼桥，现手上有现金30万，毎月可还贷5000，想置换房，旧房问了中介说现在不好卖，除非等拆迁，可拆迁是个未知数，这样的市区老小区还有留的必要吗？
回答：你好，老房子如果暂时没有拆迁规划，建议凤变冰后出手。拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。
提问：美国房产投资你看好哪一个城市？对美国地产是否有研究？我近期准备去买，谢谢！
回答：美国房产的主要用途是：资产有那么几个亿以后，进行分散配置，对冲持有单一人民币资产的风险。从这个角度看，投资美国房产并不追求绝对回报（房价上涨速度），租售比也不是最重要的。选择最最稳?。绷鞫砸步细叩氖谐。?才是最关键的。也就是首选纽约、硅谷，次选波士顿等几个大城市，的中心城区。
提问：江岸学区关注育才本校和长椿街，子弹60左右，只能看看老破?。?或者1居小户型。房姐，请问买了这样的学区房，一定能上得了对口的学校吗？我听说这两学校有钱也不一定能上啊。还有就是没钱没势的家庭，读这样的学校，老师会不会对孩子不关心？小孩在学校会不会很自卑？我现在在犹豫，经济实力不是很强大的前提下，要不要花大代价让孩子挤进富人圈读书.

文章插图
回答：面子也是商品。对中产阶级来说，学校是他们买得起的面子。凡是面子，多少都有点收割机的性质。
人生的赛道是人生，而不是奥数、考试、大学、工作等。
人生的目标总的概括涉及到两大方面：自我的个体愉悦基因和家族的延续
人们之所以努力上培训班，不断考试，比拼学校，职场打拼…除了些许的成就感满足，首要的目标都是为了赚钱。有了更好的收入，才能住更好的房子，享受美食，消费更多的更好的商业服务，获得愉悦补充心力对劳动的付出颁发满足感。有了更多的收入以及持续收入的机制，才能扎根筑巢，寻找配偶，组建家庭，养育后代，为后代保驾护航。
遗憾的是，中产阶级在认知上的局限，让他们无法看到事情的全貌，无法及时了解事情的变化。
当富农投身工厂主时，他们还在努力经营农?。?
当开厂迈入红海时，他们还在拼命投身「实业」；
当高考扩招十倍时，他们还以为大学生是天之骄子；
当市场经济群星绽放时，他们还在逼迫小孩争取一份职场的铁饭碗。
经营农场，投身实业，考大学，争夺铁饭碗…
中产阶级的家长们就像一颗颗螺丝钉，总是轻易被塞进别人早已准备好的位置，并把自己的子女也投身其中。他们意识不到的是，获取财富的方式一直在变化，自己时代的路线和子女的时代已经天差地别了，而子女在小学时代所拼的路线，上了大学也许就不再适用于这个社会了。
农耕社会状态的稳定持续，是大多数中产阶级思维固化的先天起因。
人生的赛道是人生，是生存的能力和获得财富的能力，没有任何具体的工作可以长久为你获得财富。
提问：请问怎么凑首付款
回答：详见知识星球内部资料《所有渠道融资成本等级》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
【买了10套房，全部翻倍！这些经验你值得借鉴】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

买了10套房，全部翻倍！这些经验你值得借鉴

猜你喜欢