上海二手房交易流程梳理 _生活知道

对于很多人在上海首次购房、交易流程不是很熟悉，因为小编从事房产七年、我把相信的交易流程梳理以下，已做参考。如特殊情况可以私聊
1.定金：我们肯定是选到自己相对满意的情况下，才会付定金，这是买房的第一流程，根据房屋情况来付定金、我就举个列子300-500W的基本上在10-30W不等，如果外地房子置换，周期较长的话定金相对比较一些，但是签订相应的定金协议的话如果出现单方面的违约的话，房东违约赔偿客户定金的两倍、客户违约房东是不退还定金的。
在签订居间协议的时候会约定好首付款的时间的，这就会牵扯到下一步的网签了。
2.网签：网签是相对比较重要的一环，会牵扯到银行贷款和过户、根据房东和客户的要求可以先付首付款，再签订网签合同，签订好网签合同当天可以申请银行贷款，根据你个人需求，当天申请贷款的话需要携带的证件如下
房东：身份证、户口本、房产证、银行卡

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客户：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信。
3.银行：目前房贷审批和放款每个银行都会有一些差异二手房贷款流程，目前审批通过到过户时间差不多需要一个月的时间这段时间你就等待银行通知就好了
4.过户：过户是必选在银行审批通过之后、客户需要携带身份证、户口本、结婚证、出生证明、贷款合同、很多人说银行没有给到本人贷款合同，因为交易中心都会有银行的贷款老师，过户前提前联系，过户当天直接拿就好了。房东携带的证件：身份证、户口本、产证、（老产证交易中心会被收走的），办理好过户、交易中心会出具一张税单。不是当天缴税。
5.缴税：从出具税单第二天算五个工作日缴税（交易中心周末正常上班二手房贷款流程，节假日放假），缴税需要携带的证件就是身份证就可以了，夫妻双方可以到场一人，以为在过户的时候都会委托那个人过来拿产证，房东也是如此。缴税当天是拿产证和他项权证（抵押权证）、如果是混合贷款的话，是银行邮寄到家，如果全款可以当天直接拿、贷款客户把他项权证交到银行，等待放款给房东就好，会有短信通知的。
【上海二手房交易流程梳理】6.交房：交房当天就是水电煤维修基金过户和交钥匙。这点要注意的就是维修基金，去小区物业就可以的，如果方便的话提前复印好新产证，两份给到物业，如果维修基金有欠费的话，要让原房东补齐。水电煤可以通过随申办直接更名
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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