【地契和房产证有什么不同】地契和房产证有什么不同
地契是买卖土地双方立下的契约 ， 在以前都是土地交易都是通过地契来证明的 。房产证是房屋产权的证明 ， 与地契之间有很明显的不同之处 。
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1、形式不同：地契一般是书面证据的形式，而房产证是以本子而展现 。
2、内容不同：地契是针对土地买卖而订立的书面证据，房产证是土地上房屋建筑物的产权证明 ， 其房产证是房屋财产所有者持有的证明 。
地契与房契民国以前 ， 中国是没有土地证和房产证的 。地主想证明某块土地属于自己，得靠地契;业主想证明某处房产属于自己，得靠房契 。
地契和房契都是合同，过去叫文书，地契是买地的文书，房契是买房的文书 。用现在的话讲 ， 地契和房契就是不动产买卖合同 。
古代的不动产买卖合同跟今天不一样，它们有两大特色：一是内容太少，一份合同少则几十个字，最多几百个字，只写明不动产的位置、面积和成交价 ， 没有详细的赔付条款，更没有配套的质量保证书;二是模糊不清，合同上往往只有卖方和中间人的签字，没有买方的签字，即使有，也只有一个姓，而没有全名，如果有全名，那也是化名，不是真名 。
从唐朝到民国，甚至到新中国成立之初 ， 中国民间的不动产契约一直都是这个样子，一直都是这个格式 。严格来讲 ， 这种契约根本就不是完整的不动产交易合同 。可这些不完整的交易合同却曾经是中国人最重要的产权证明，万一你把它们弄丢了，那就等于把自己的产业弄丢了 。
仅靠一份残缺不全模糊不清的不规范合同来做产权证明，会滋生出大量的房产纠纷，进而造成严重的社会问题 。所以古代政府要求购房人去衙门缴纳契税，完了衙门在合同上盖一个红章，并对交易进行备案 。万一合同丢了 ， 可以让衙门根据备案补发一份 。