商业贷款怎么转公积金贷款( 二 ) _小知识

06 房产解押、交接
这是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

哪些人可以办理 01 按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

02 以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。

03 当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

没必要转的 01 曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。
原房贷还款快还完的购房者没必要办理。

办理城市 01 不是所有城市都可以办理这个业务的，深圳、重庆、石家庄、太原、福州、惠州、秦皇岛、合肥、邯郸和乌鲁木齐开通该项业务。

02 如果所在城市不支持商转公，可以采取如下方法：
一种是先还后贷的方式，也就是说购房者先用自己手中的资金将商业贷款一次性还清，然后再去申请公积金贷款。这种转变方式的好处一方面在于手续比较简单，用时比较短；另一方面对于转贷的申请人要求比较低，既可以是商贷的借款人，也可以是产权共有人，如果在商代借款人不在的情况下，这种商转公的方式就很有必要了。

03 另一种方式是以贷冲贷。也就是说在贷款人与商贷银行签订以贷冲贷的基础上，贷款人便可以向公积金中心进行商转公的申请，而在此过程中，一旦公积金通过了商转公的请求，那么就需要贷款人将商贷本息大于公积金贷款的那部分提前进行还清。

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商业贷款怎么转公积金贷款( 二 )

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