最新二手房交易税费规定是怎样的最新二手房交易税费明细与收费标准( 二 ) _知识经验

　二、赠与过户免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2015年第50号) ：
个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书” 。
本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。
我们国家二手房进行交易的时候，需要缴纳相应的税收，税收的种类不同，那么缴纳的主体也存在着一定的差异，当然主要是交易双方所进行的缴纳税收，比如说营业税的话，就应当按照税率5.5%，由卖方来进行缴纳，这是法律确实进行规定的。
三、买卖二手房时应该注意哪些问题一、在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任) 。
二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：
(一)、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

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