简述：核实产权是否清晰！
【二手房过户注意事项】

1、核实产权是否清晰 。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记 。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份 。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益 。
2、明确违约责任 。交易证据要保留好，要注意卖方的贷款有没有还清 。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金 。
3、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负 。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同 。

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