清代的房价和现代一样吗？( 二 ) _小知识

“雍正改革”使得原有的政府分配房屋变成了政府经营房屋，同时也促进了房地产的计划经济向市场经济的转型，政府也从中获利。
从雍正九年到乾隆七年，仅北京一地，陆续通过克扣俸禄卖出官房“七檩至三檩房共一万一千三百七间半，作价银十四万四千七百二十九两四钱。业经满限交足” 。
平均每间房12两白银，一两白银大约相当于人民币六七百元，也就是说大概每间房在7000-8000人民币左右。
不过这样的住房，只有体制内的人才能购买，一般人没有资格购买。到了乾隆时期，这个价格涨到了14两白银一间房，相当于八九千元人民币一间房。这说明，在这套制度实施早期，体制内房产价格保持了相对的稳定。
房价暴涨
然而在完全实施市场经济的外城房地产市场，房地产价格却呈现出不断上涨的趋势。先是在顺治初年，原来住在内城的居民被迁出，导致外城居住需求量猛增，市场供不应求，卖家随意提高价格，动辄一涨就是几倍。
工科右给事中魏象枢在给皇帝的奏章中大声疾呼，“罄家所有不足以卜数椽之栖。 ”并建议“祈天语申饬，令该管地方等官，概平一价，凡买者卖者典者赁者，各勿增减，共相保恤，庶比屋可封，国本永固矣。 ”
他寄希望于最高统治者下达行政命令，把价格降下来，并把这事上升到了事关国本的地位。
然而，皇帝陛下压根没听他的，只是批准用官地安置迁移居民，并未控制房价。原因很简单，政府也需要钱啊！满清房屋契税是3%，价格越高，政府收入就越多。结果导致房地产价格飞涨，连年翻番。
清华大学历史教授邓亦兵研究发现，顺治五年时外城房价为每间房6.5两，之后房价上涨一倍，达到15.91两。到了康熙年间，已经涨到40.11两，是顺治年间的5倍。在雍正、乾隆时期有所下降，但到了嘉庆时期，已经涨到了41.29两。
全面萧条
与官方视角中的康乾盛世完全不同的是，从经济活力来看，随着房地产价格的暴涨，整个满清的社会经济陷入到了萧条之中，被学者们称为康熙萧条、嘉道中落、道光萧条。
日本学者岸本美绪指出，“（康熙前期）经济问题以全面物价下跌及与之相伴的滞销、收入下降等不景气的形式出现在人们面前。 ”
吴承明先生认为，“将这一时期的萧条称为‘康熙萧条’较为恰当，它始于 17 世纪 30 年代，持续长达半个多世纪。 ”
到了后来的嘉庆、道光年间，更是每况愈下。燕红忠综述前人研究指出：“史学界一般将嘉庆、道光时期清朝的国势下衰称之为‘嘉道中落’，并将其根源主要归结于吏治的腐败。而经济史学界则将注意力更多的放在鸦片战争前夕的白银外流、银钱比价等方面，并将这一时期的经济下滑称之为‘道光萧条’” 。

清《坐唱图》
这一判断，也被第一次来到中国的西方外交使团，英国的马嘎尔尼使团所记录，他们亲眼目睹了一个停滞的帝国，以及普通老百姓惊人的贫困和温顺以及麻木不仁。他们认为，清朝就是一个泥足巨人，只需要轻轻一推就会被击倒。事实也果然如此。
【清代的房价和现代一样吗？】 然而伴随着萧条的，是各大城市房地产价格的不断上涨，和貌似繁荣的商业活动。有历史学家以此来反击“萧条说” 。却不知道，这只不过是那个年代的房地产泡沫而已。通过制造泡沫来化解增长难题，难以打开新的发展通道，结果就是内卷和内衰。

清代的房价和现代一样吗？( 二 )

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