根据一般计算方式不包含阳台在内 ， 建筑面积和建筑面积大约相差10到20平方米 ， 也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积 ， 按比例计算 ， 比如可以用建筑面积去乘以得房率 ， 就能算出使用面积 。
建筑面积是指房子外墙脚以上各区域外围水平投影的面积之和 ， 其中包括的东西比较多 ， 比方说阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等 。
建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积 。
简单来讲 ， 建筑面积是买房时销售说的面积 ， 是会呈现在房本上的面积 。
建筑面积都含公摊面积的 ， 多层得房率一般在百分之八十二左右 ， 建筑面积和使用面积大概相差百分之十八 ， 高层在百分之七十五左右 ， 建筑面积和使用面积大概相差百分之二十五 ， 因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积 ， 所以公摊面积更大 。
套内面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积 。
就是指外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积 ， 再简单一点的说就是能用到的地方 ， 能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积 。
产权证上一般标明的是建筑面积 ， 可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积 。
【建面和套内一般差多少】

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