房租发票税率是怎么计算的 _发票

个人房屋租赁发票税率计算：
以月租2000元为例计算税率。
（1）营业税：月租金收入×3% ，即2000×3%=60 。
（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7% ，在县城、镇的，税率为5% ，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1% ，外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2 。
（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8 。
（4）地方教育附加：营业税×1% ，即60×1%=0.6 。
（5）房产税：月租金收入×4% ，即2000×4%=80 。
（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元， 6÷12个月×10=5（每月）。
（7）印花税：月租金收入×0.001 ，即2000×0.001=2 。上述（1）－（7）项合计税费为：153.6 。
（8）个人所得税=（2000－153.6－800）×10%=104.64 。

个人出租住房应缴纳以下税费
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元， 4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
【房租发票税率是怎么计算的】

房租发票税率是怎么计算的

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