房屋签订的是买卖合同，但实际上是赠与的，在实践中法院一般会按赠与的情形进行判决，但是具体情况还要根据案情确定 。
【法律依据】
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 。
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 。
(三)以合法形式掩盖非法目的 。
(四)损害社会公共利益 。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。

【房屋买卖合同实为赠与怎么判】

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