无产权就是没有房产证的房子 ， 只限于使用 ， 产权房可以随意交易 ， 而且有保障 ， 无产权就是有使用权证的 ， 产权房一般指商品房 。
无产权房只有限制使用权 ， 即可居住、一定程度的可出租 ， 经产权人或者法人同意后 ， 但不可转户 ， 即无权交易、上市、赠与、继承 ， 需要办相应手续回购才可以继承 ， 如需卖出权利 ， 产权人具有优先购买权 。
市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权 ， 卖小产权指将使用权 ， 即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的 。
转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方 ， 合同不受法律保护 ， 风险比较大 。
平时买的商品房是有两证的 ， 一个是房屋权证 ， 还有一个是土地使用权证 。
而对现在所说的小产权房 ， 这两个证都没有 ， 没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记 ， 所以实际上这样的房屋是没有任何产权的 。

【有产权和无产权的房子有什么区别】

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