上海最新购房政策上海户籍新政策( 二 ) _户籍

二贷款政策
首付比例
一、35%首付
居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35% 。二、50%或70%首付居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70% 。
商业贷款

公积金贷款

三二手房交易
首先，目前的不动产交易登记最短不超过5个工作日。

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服务。

此外，2021年最新二手房交易税费如下：

四楼市新政
1.21上海楼市新政
1、离婚3年内按照离婚前家庭套数计算
2、不满5年一律是全额增值税
3、银行开始放贷慢，明确按揭贷款利率上浮
4、新房摇号，无房者优先。
5、从2021年1月22日起实施，立即执行
2月6日，相关部门对新房摇号，无房优先做出了具体的解释——采取积分排名的方式分批摇号：

注：在新房积分摇号规则中，赠予所得房屋将被纳入限购计算。
在此期间，上海关于调控楼市发布的新政还有：法拍房限购，使用权限购，房贷从严。

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