祥生口碑怎么样祥生地产怎么样( 二 ) _控股集团

陈弘倪指出，未来想升控股财务结构会不断优化，有望在1-2年时间使得三条红线全部绿色达标。此外，祥生控股集团融资成本的不断下降，降本增效也在中报有所体现。报告期内，祥生控股集团平均融资成本较2020年全年下降0.5个百分点，至8.6% ，多元融资渠道得到进一步的改善，银行贷款及优先票据和公司债券规模合计占有息债务总额的比例较2020年末提升了8.3% 。
上市后祥生控股集团持续改善财务结构，不仅融资成本实现进一步降低，拿地与建安成本也一路走低， 2021年上半年公司的单方建安和单方财务成本较2020年全年平均水平有所下降。就单方土地成本而言，由于2021年上半年公司新拿地块集中在浙江杭州、绍兴等深耕城市，新拿地单价较结转土地单价有所上升。
基于对祥生控股集团业绩增长能力和长期发展前景的认可，穆迪、标普、联合国际、惠誉等多家国际权威评级机构也对祥生控股集团给出“稳定”、“正面”展望，今年3月，建银国际、招银国际等券商首次给予祥生控股集团“买入”评级。这不仅显示出资本市场对于企业的充分肯定，更将对祥生控股集团未来拓宽融资渠道、降低融资成本起到推进作用。投资者信心也将会进一步提振，企业的发展前景也将更加广阔。
毛利率提升可期财务指标与资本结构的优化，为祥生控股集团长期稳定的发展带来安全保障。而战略的稳步践行以及审慎、前瞻的增储规划使祥生控股集团能够进一步夯实发展基础。
业绩期内祥生控股集团权益合约销售面积达376.4万平方米，同比增长28.3%；权益合约销售额约497亿元，较去年同期增长超30% ，且权益合约销售均价亦呈现小幅增势。
谈铭恒对投资者表示，公司未来毛利率将会逐步提升，主要由于：收入端方面， 2021年上半年公司的权益合约销售平均单价为1.32万元/平方米，收入结转单价为1.13万元/平方米，销售单价比结转单价高1,900元/平方米。公司结转期通常为两年左右，因此预计未来结转收入单价将会上升。
随着联合营项目数量逐渐增加，未来几年内这些项目也将陆续交付，为公司净利润带来一定的贡献；
此外，公司近年来费用管控效果显著， 2021年1-6月公司销售费用和管理费用占总收入的比例较2020年同期下降1.7个百分点。未来随着运营效率的提升，还有进一步下降的空间。总体而言，公司未来盈利水平将不断改善、稳中有升。
截至2021年6月30日，祥生控股集团新增应占土储总建面约287万平方米，总计18个项目，浙江占比60.3%；应占土地成本176亿元，值得的是，当期祥生控股集团新获取项目所分布地区不乏杭州、绍兴、温州、济南等这些极具市场潜力的新一线、强二线及二线核心城市。

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