3、开发商钻了预售制度的空子
商品房预售的房屋实际上就是期房 ， 最早是由霍英东（一说是李嘉诚）发明的 ， 是房地产开发商在资金不够的情况下以信用为担保的一种融资手段 。
开发商只需要一定的启动资金 ， 然后通过使用购房中的资金实现“空手套白狼” 。
由于各地的财政收入对土地经济依赖性很强 ， 因此对商品房预售证书的颁发不是十分严格 。
甚至有些开发商在没有取得预售资格的情况下也直接进行商品房出售 ， 然后事后走流程 ， 因此交了房也需要很长时间才能将房产证办好 。

值得一提的是 ， 房产证办理的滞后性还存在一些客观的原因 ， 因为开发商拿到地皮后 ， 国家只颁发了上文中提到的“五证” ， 而商品房的买卖是购房者与开发商签订的合同 ， 与房管局没有直接关系 。
因此需要开发商将所有资料交给房管局审查、登记备案 ， 然后再将“五证”转成各家各户的房产证 ， 并且“转证”会涉及到很多单位（国土、税务、消防、建设等部门） ， 所以房产证的办理时间不会太短 ， 一两年也很正常 。

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