购买法拍房需要避免哪些坑什么叫法拍房能不能买( 二 ) _知识经验

第三个问题是，法拍房常见的坑有哪些？
第一个常见的、也是最大的坑，就是存在无法顺利清场、收房的风险。法院一般都是不负责清场的，竞买方成功竞得法拍房后，十多年都收不到房的案例都存在。想要顺利清退租户或房主，还真是个考验体力、耐心和口才的活儿。
所以，在竞买前应核实清楚里面居住的人和房屋产权人的关系。比如是否有租客的长期租约、卖方是否有需要优先偿付的债务等等，避免发生收房纠纷。

第二个常见的、也比较严重的坑，就是税费风险。尤其是企业持有的法拍房，税费上有很大的不确定性。我们就看到过深圳的一套法拍房，起拍价只要360多万，但由于产权所有者是企业，税费高达240多万。
第三个常见的坑，就是过户问题。法院通过拍卖的方式将房屋合法地过户给了购房者，购房者虽然拿到了房屋的产权，但是如果原房主不愿意迁出户口的话，法院是没有权利强制原房主迁出户口的，购房者就会存在户口没办法落户的可能。

这种情况购房者在买房之前要了解清楚，避免产生不必要的纠纷，会影响到小孩子的上学。
第四个常见的坑呢，是拖欠水电费、物业费的问题。法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理，物业费、水费、电费，甚至停车费已经攒了一大堆，如果买到了这样的房可能还要付出很大一笔这些成本。
以上这些坑，大家一定要擦亮眼睛看清，不然会吃大亏的。

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