中国房地产的核心症结不在于货币超发或泡沫过大( 二 ) _供给

我想说，地价涨导致房价涨，可是反过来成立吗?土地供给多了，房价就能降下来吗?地价降了房价就能涨吗?不一定吧。以前有的城市地价几乎为零，等于土地不要钱，但我没见过哪个开发商卖房子说成本价给购房者的。
即使地价便宜，你的房子会便宜卖吗?土地本就是稀缺资源，这是不能改变的事实，谁也改变不了。我们必须承认这些年各地方学聪明了，学会控制节奏放地，但开发商一个劲咬着说土地供给不给力，因为他们心里明白土地本来就不可能随便说供就供，只要死死咬住这个，开发商就没有错。
开发商总喜欢说现在面粉贵过面包了，房价能不涨吗?我想说，为什么你跟另一个人进货时按同样的价格进货，到头来赚的不一样，卖的价格也可能不一样呢?如果是成本决定价格你们应该卖一样的价格啊!所以，决定房价的是价值，影响房价的是供需关系，而供需关系也影响着你的定价。
我们可以看，现在也在努力改变地方对土地的依赖，摆脱土地财政的恶性循环。不仅在加大土地供给，也在住房供给结构上做了调整，满足不同阶层的住房需求。
加大供给当然有必要，但是与其谈加大供给，倒不如说供给的土地和房子哪去了更重要。否则，增加多少供给都只是开发商增加利润的借口，而不会成为真正的有效住房供给。增加土地供给是必须的，但是只增加土地供给是远远不够的，还需要把控各个环节，防止肥了利益既得者，而真正需要住房的刚需改善人群却无法享用。
当然，央行主管的《金融时报》就曾发表文章《地方应担负起楼市调控职责》，矛头对准地方，明确指出地方没有尽到责任，得为高房价负责!而且个别地方打着自己的小算盘，不能将地方利益与国家整体利益统一起来，扭扭捏捏，与国家进行博弈。
现在看来，不少城市都在努力摆脱房地产的过度依赖，进而逐步走向房地产长效机制的完善。

中国房地产的核心症结不在于货币超发或泡沫过大( 二 )

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