2020年上半年上海房地产市场回顾与展望( 三 ) _上海

CBRE华东区顾问及交易服务|产业地产部主管缪博文表示：“未来六个月内，预计将有超过23.8万平方米的高标仓库入市，短期内将持续推升全市空置率。一季度的疫情确实对仓储物流市场造成了一定冲击，但在二季度已有诸多回暖的迹象，预计市场将在下半年逐步回归平稳增长的趋势。另一方面，疫情推动医药企业与生鲜电商的冷库仓储需求增长的同时，也同样催生了第三方冷链物流服务供应商对于干仓面积改造的兴趣。疫情影响下的租户也在积极寻求运营战略上的调整，以期发掘新的利润空间。部分零售品牌在环沪地区进行仓库租赁资源的整合，以此降低综合物流成本并提升运营效率。需求坚挺，可租面积较少且未来供应有限的上海物流市场拥有充足的韧性，未来的供应去化速度与租金增长都将维持稳健。”
二季度上海录得5笔大宗交易，成交总额为82.3亿元人民币，至此2020年上半年上海累计录得24笔交易，累计交易总额为324.1亿元，较去年同期下滑41% 。依照成交物业类型来看，写字楼等相关物业仍占据主流市场，占比约为58%;而代表消费概念的零售以及酒店则分别占比为25%及13%，相比2019年均有所增长。撇去疫情造成的短周期影响，投资人对于中国结构性的消费升级仍持续看好。从投资者类型来看，近期境外投资者活跃度有所下降，主要是短期内受到“封关”限制下决策层无法入境的影响。与此同时，鉴于当前不确定因素增多，可以发现近期外资的投资策略更为谨慎。但另一方面，内资自用买家成为支撑市场的主力，数家知名金融机构纷纷在上海的中心城区购置了总部楼宇。
CBRE华东区投资及资本市场部主管何树奇表示：“受到疫情的冲击及经济周期的影响，大部分的投资者提高了对于风险贴水的要求，出价能力比过往更为保守。若卖家于近期有处置资产的计划，建议适当调整对于成交价格的期待，以提高交易速度。投资机会层面，写字楼方面需多关注产业规划与动向，选择产业集聚的板块布局;而零售物业方面，在中长期消费升级的背景下，全市的区域型及社区商场皆为有效的投资机会;另外，长租公寓板块在经过2年的市场整合后已显得更为成熟，叠加沪上人才虹吸效应持续增强下，投资者亦可多加关注。”

2020年上半年上海房地产市场回顾与展望( 三 )

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