稳定房价预期
目前北京的主要政策性住房为经适房（66.2万套存量）、两限房（12.9万套）、自住型商品房（10万套存量） 。据链家估计 ， 到2021年预计北京存量房为900万套 ， 共有产权住房占比2.8% 。
链家研究院院长杨现领表示 ， 未来北京只有三类房子 ， 即商品住房、共有产权住房、租赁租房 。共有产权房通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的规定鼓励永久居住 ， 有利于落实“房子是用来住的” ， 这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用 。
“从历史看 ， 自住房是除信贷外对北京房价影响最大的供应工具 。2014——2015年自住房影响房价降低10%左右 。2017年上半年 ， 自住房已经影响房价降低7%左右 。”中原地产首席分析师张大伟认为 ， “2017年北京房价出现降低的可能性非常大 。在共有产权房推动下 ， 市场的观望情绪会继续加强 ， 特别是大量房源供应后 ， 价格的稳定已经可以预期 。”
共有产权住房并非北京首创 ， 共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点 ， 之后在贵州、上海等地都有推广 。上海自2010年起开始供应共有产权保障住房 。截至“十二五”期末 ， 上海市先后四次调整共有产权保障住房准入标准 ， 共有产权保障住房累计签约购房约6.6万户 。
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【房屋常识:黄岛绿化园小区产权多少年小产权房不能纳入不动产登记范围意义重大】
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